<![CDATA[lzfangchan.bokee.com]]> zh_cn Fri,12 Oct 2007 12:34:14 CST Fri,30 Nov 2007 10:36:48 CST http://www.bokee.com http://reg.bokee.com/account/web/img/logo.gif 博客网 http://www.bokee.com 您好，欢迎访问yunle110.bokee.com <![CDATA[买低价房市民“乱求医”中介抬价叫卖经适房 ]]> .html 买低价房市民“乱求医”中介抬价叫卖经适房

甘房网(gshouse.com.cn)讯读者报料：业主论坛散布中介电话

　　新的经适房购房标准出台后，李华很清楚自己手中的经济适用房申请表不久之后就彻底无效了。按照新的政策规定，他的家庭收入显然超出申购资格的范围。在翠城论坛网站所发布的众多可以买到该项目的中介电话中，他们挑选了一家决定试一下。“即使价格再高，也比商品房便宜。”李华告诉记者。

　　按照网站信息，李华很快联系上一家中介公司，并到其位于双井富力城的办公地点面谈。与这家中介公司签订购买翠城期房的“委托代理合同”并认同比开发商售价高出近一倍的价格后，李华向该中介公司交纳了15000元的服务费。此时他才从该中介公司的王经理口中得知，即使签了约也不能马上买到房子，还需要两层中间人才能见到所谓的开发商。通过王经理的朋友张先生推荐的栾先生，自称与开发商有关系，在承诺15天内安排与开发商见面签购房合同后，从李华那儿拿走了3万元的中介费。

　　15天过后，李华没见到开发商，决定终止与中介公司的交易，而此时退钱成为退出的最大难题。栾先生表示15000元是用来办手续的，其余15000元平分给了张、王两人，因此没到手的钱他不退；而张先生则表示在外地出差回来再解决；王经理则说：“最多我把我收的钱退了，但李华其他损失不承担。我只能帮他们联系见面。”

　　李华表示，最后要钱的办法就是通过收条、协议和录音起诉收钱的三方。

　　记者探秘：通过拆迁公司拿到购房资格

　　中介公司真的能够买到经济适用房吗？根据李华提供的线索，记者登录到翠城业主论坛上，“我和开发商有直接关系，我这儿有多套户型，有意者请拨打手机158XXXXXXXX”。在翠城业主论坛中，类似的帖子很多，且都是不同的电话号码。记者试着拨通了几个电话，发现都是以个人名义发布信息的小中介公司，他们均称只要交纳一定的中介费用就有办法在约定的时间内买到翠城的经济适用房，主要是通过开发商下属的拆迁公司拿到拆迁表格，按照拆迁户再去重新申请资格。一中介公司的工作人员称这样的流程实际并不复杂，即使不成功也能退钱。

　　面对记者，帮李华买经适房的王经理坦言：“其实我们三人关系不是很熟，帮忙买经适房也是‘摸着石头过河’，心里没底。”王经理同时给李华支招，要不就等给下一个购房人办成手续后，用那个人的佣金帮李华把钱退出来。

　　市建委提醒

　　将根据举报线索核实中介信息

　　市建委有关负责人表示，针对一些小中介擅自在网络发布房源的行为，市建委表示将根据举报线索进一步核实。该负责人强调，本市新的经适房政策和准入标准已经颁布，目前各区县已经开始发放新的经适房申请表，对于手持旧表的申请人，需要通过新的资格审查才能取得购买资格。此外，市建委提醒那些符合经适房申请资格的市民应到户口所在地的街道按规定进行申请，并轮候等待摇号选房。不要相信网上发布的一些不可靠的信息，以免上当受骗。市建委举报电话：(010)63958811。

　　开发商回复

　　购房权由政府掌握不要轻信小中介说法

　　翠城馨园的开发商是北京住总集团开发公司，有关负责人对记者表示，在完成了翠城经适房的开发建设后，目前开发商只负责翠城经适房的销售，实际上房源控制在政府手里，房子到底卖谁不卖谁不是开发商说了算，而是政府说了算。该负责人坦言：“此前我们也曾接到过举报，有某些小的中介公司以个人名义声称自己手握翠城经适房房源，购房人只要出一定中介费就可买到。我们作为公司确实无能无力，也曾和该中介接触，希望对方刊登致歉信，但最后都不了了之。所以，只能提醒所有的购房者要擦亮眼睛，提高防范意识，不要轻信一些小中介的话。”

]]> Fri,30 Nov 2007 10:36:48 CST 0 <![CDATA[工薪族：高房价下为楼狂，还是为楼忧？]]> .html

工薪族：高房价下为楼狂，还是为楼忧？

2007-10-30 09:22:42　来源: 兰州晨报　网友评论 11 条点击查看

　　刘在楼价飞涨中获利25万，如果说在发达城市已经司空见惯的话，那么在兰州，刘能够代表的仅仅是一小撮人。更多的人还将和杨远志一样，把第二套房子当作改善生活的必备条件。他们为第二套房子而拮据、炫耀，甚至无言以对。

为楼狂，还是为楼忧？

——高房价下工薪族的消费心理

本报记者王鹏

炫耀还是思量

杨远志买了第二套房子已经大半年了，他没有给任何一位朋友说。一家三口人，40多平米的房子越来越拥挤。2007年3月份，他和妻子一次性付清了120平米房子的总款。

杨远志在西北民族大学当老师，他的妻子李梅是卫生系统的公务员。

远在5年前，对于当时只有25岁的杨远志来说，能够拥有一套自己的房子——不管多大，都是让朋友羡慕的。近几年，周围的人一个个的住上了大房子，最小的也超过了70平米。新的对比中，李梅开始节省每一分钱，来为换大房子做准备。“别人住什么样的房子，你看你住什么房子。”李每次和杨争吵的时候，都要说这句话。

武小英也不知道杨远志已经买大房子了。直到杨远志和李梅到武家来玩的时候，李对着武80平米的房子，骄傲地对武说：“我们在年初买了一套房子，120平米。”

武小英羡慕李梅，因为李梅拥有第二套房子——虽然武小英的经济条件要比李梅好得多。

武小英在滨河路的家住了5口人。她刚刚嫁过去的时候，80个平方米使用面积的房子，住着两代4口人，尽管有些拥挤，好在武小英白天要去上班，还能乘着上班的时候透一口气。

后来武小英和丈夫胡因为一些琐碎的事情吵架。公婆偏儿子，武小英和丈夫吵了架，公婆的脸上就不好看，并且时不时地指桑骂槐，这让武小英很难受。武小英想赶紧再买一套房子，自己的小家能够搬出去。但是丈夫胡认为已经和父母在一起住这么多年了，现在父母年纪也大了，搬出去可能不太好。

去年末，丈夫胡因为媳妇的事情，和父母争吵了几句，结果老人一怒之下离家去了亲戚家，最终胡和武小英跑了多次才把父母接回来。

他们的女儿在年关降生，房子更加的拥挤。而两代人对孩子如何培养的问题也陷入了僵局。

胡也想搬出去了。

武小英比杨远志经济条件好，是因为胡开的整形美容院前几年收入颇丰。为了多挣钱，胡在年初美容整形广告严禁登载的时候冒了险，最终被工商部门封了美容院。

整形美容院的关门让胡的焦虑越来越盛，从他这里买第二套房子的事情只能暂时搁浅——他要把钱留下来，重新规划自己的事业。武小英有正式的工作，她还可以贷款买房，但是面对今年以来连续调整的利息，她处在思量中。

楼市人万象

相对于胡和武小英，张建军的认识极为简单，但是在简单中透着精明。

“这里的房子，我想应该是涨价最快的。”张建军对房产的认识比一般人精明多了。

张建军在兰州一中旁边花14万元买了一套二手房。张建军的媳妇小李有自己的想法，按照他们两个人的收入，买一套大的新房是不成问题的，但是新房子大都距离城市中心比较远，在城中心工作的他们要增加交通成本。“房子到单位近了才方便。”经常要上夜班的小李说，“我们把房子买到一中附近，还想着以后孩子上学方便。”

张建军认为房子的价值在它增值的速度。他们现在努力工作，等到一定的时候，也将有钱付第三套房子（他在榆中县城还有一套父母的房子），而那个时候，一中附近的这套房产将是兰州市内升值最快的房产之一，这将是一个一举两得的事情。“我们的房子一直有人住，还在迅速升值。”

事实上，楼市的飞涨让很多人精明了起来。50多岁的李迤似乎更胜一筹，常年做生意的他感觉房价飞涨是给他的一个机会。他通过朋友，去年在东岗买了一套经济适用房，当时的价格是2000元。两周前，李迤到中介玛雅房屋去问了价格，现在他的这套房子平米价格涨到了2600元，110平米的房子，增值了66000元。“再等等，看房价能涨到多少……好了就抛出去。”

李迤看到了机会，却还没有把房产转变为现实的财富。而刘兴旺才是房价高涨的真实受益者，他在不经意间获利25万元。

刘不是炒房的，他只是在买房——改善住房条件的过程中，“不小心”掉入楼市飞涨的财富陷阱。

1997年，刘的父母退休了，到兰州和儿子住到了一块儿。当时刘和媳妇、儿子住在一个85平方米两室一厅结构的房子里，住房紧张。1998年，刘通过一位朋友在西湖公园附近以1200元的平均价，买了一套72平米的房子给父母住。刘为了便宜，将房子买到了9楼。

到了2004年，刘父年龄大了，身体状况下降。9楼的房子没有电梯，刘被迫又开始找新的房子，最后在华联附近买了一套建筑面积150平方米的房子给父母住。西湖公园附近的房子就空了出来，刘打算卖掉，打问了一下价格，刘心里窃喜，这片房子的价格已经接近2500元。

最后房子以17万成交，刘一次性挣来了10万块——这是他几年工资的收入！刘尝到了甜头。

有人欢喜有人愁

好运接踵而来。卖掉房子没几天，刘和一位供热公司的部门经理吃饭。在饭桌上，这位经理对刘说，有一家房地产开发公司欠了他们的供热费13万，最后给了一套房子顶帐。顶帐的房子有88平米，问刘要不要，如果要就11万给他。刘说，11万太贵了吧，一口价10万元，明天就拿现金……成交了。当时这家房地产公司开发的楼盘均价在2800元左右，这让刘眉开眼笑。他说，就是捡了一个大便宜。2007年9月，刘以总价25万元卖掉了这一套房子。

刘只是楼价飞涨中获利的一个特例，如果说在发达城市，这样的特例已经司空见惯的话，那么在兰州，刘能够代表的仅仅是一小撮人。更多的人还将和杨远志一样，把第二套房子当作改善生活的必备条件。他们为第二套房子而拮据、炫耀，甚至无言以对。

杨兰在年前买了自己的第二套房子。从这一点来说，杨兰又要比武小英幸福的多。

杨兰是个下岗职工，爱人在政府作公务员。爱人张的工资很少，每月仅仅有1100元。杨兰在三年多前在一所中学办了一个小卖部，月收入上万元，从此走上了“富人”之路。

对房子的要求随着存款的增多在不断的叠加。杨兰39岁的年纪，住在90平米房子的只有她和张，还有他们的女儿。两室一厅的房子，杨兰的公婆从乡下搬来了，没有地方住。当时的杨兰刚刚办起小卖部不久，还在还买上一套房子欠下的钱，杨兰就托人在学校里给公公找了一份看门烧水的活，公婆就住在学校里。

张的哥哥是一名处级干部，想着给父母住上更好的房子，于是，和张商量给老人买一套二手房住，但是兄弟俩在谁掏多少钱上没有达成协议，最后作罢。

婆婆已经70多岁了，帮着卖完货之后，还要赶着去给全家做饭。老人虽然身体康健，但是要酸腿疼是免不了的，长期下来，张的其他兄弟姐妹意见多了起来，但是杨兰在婆婆走后，还要忙着进货，根本无暇顾及家里。终于，集聚以久的矛盾爆发，杨兰和老人狠狠吵了一架。两位老人要和张断绝关系。张只有再和杨兰打架来让两位老人心理平衡。一时间，家庭乱成一团。

空中楼阁的纠葛

杨兰本来可以多存点钱，这么急着要买房子，还有其他的原因。杨兰的房子是一家单位筹资建的。当时也是想着孝敬老人，不让老人多受罪，而将房子买到了1楼。没想到，在2006年底，房子边上修路施工，灌进了水，杨兰的房子地基有部分塌陷，这让原本牢骚满腹的杨兰更加不能忍受。他们找相关部门反映了多次，但是都没有人理会。后来，虽然杨兰自己掏钱把房子修复了，但是她不再和以前一样在工作结束后，满怀期待的回家。

杨兰终于买了第二套房子，这套房子只有72平米，杨兰说：“我们老了以后，只要够我们俩住就行了。”杨兰的房子还在建设中，杨兰就像对待第一套房子时一样充满了热情，她几乎每一周都要去正在建设中的房子去看看。她的女儿经常取笑她：“我妈经常去看她的空中楼阁。”

杨兰的房子就在学校的后面，她可以在闲暇之余，随时抬起头，透过窗子看到外面工地上的情形，对于工地的每一天进展也了如指掌，她会精确的说出几个月以来那一天工地曾停工。

杨兰的女儿今年已经上高中了，中考考得并不好，杨兰最后托了人，还掏了7000块钱才将女儿送到高中，这让杨兰在一段时间里很是不快。杨兰指着正在建的房子给女儿看，“你不好好念书，把家里两个平方的房子白白送人了，以后要还给我和你爸。”

杨兰是一个没读过几年级的家庭妇女，她只是为了维持这个家庭，为了家庭和睦，她早上5点就要起床去小卖部收拾，等待第一批学生的光临。她知道这个小卖部，不可能一直让她开下去，哪一天都可能关门。她想着万一小卖部关了门，爱人张到时候也将辞去工作，然后他们卖掉现在的房子，一起去到乡下养牛——她甚至为自己安排好了离开城市的工作。

杨兰和胡不一样。武小英的爱人胡是兰州医学院的优等生，又在上海进修过，并且从名师。这让胡一直对自己的本职工作难以割舍。10月27日，武小英打电话给她的朋友，了解买第二套房子的事情，这次他们买房不再主要是为了自己住，更是为了胡的工作。他们已经看准了省政府对面的一套楼房，这套房子既可以居住，也可以用来开公司，做美容院。如果租房，一年的租金接近30万，还不如索性买回来，既可以住也可以开公司。

事实上，胡和武小英的爱情，纠葛了太多房子的因素。早在2003年，武小英将父母、弟弟接到兰州之后，承诺要给父母买一套房子。但是武小英将全部的工资都留给父母，还是仅够父母、弟弟租房和生活。后来武小英强硬的从胡那里“借”来了10万元，给父母买了一套二手房。“刘备借荆州，有去无回”，这让深知挣钱难的胡耿耿于怀。

现在，胡要掏近80万买房子，武小英根本不敢提之前给父母“借钱”买房的这件事。

胡对房子增值没有想法，因为他总觉得炒房要入行，不入行就是白赔钱。他不相信房价猛涨对普通人是一个赚大钱的机会。

链接：

房地产调控，而效果有限的原因中的几个代表观点：

1、建设部等认为宏观调控是个过程，调控的效果滞后，需要更长的时间政策效果才能呈现出来。

2、发展论观点，中国正处在经济高速发展阶段，房价上涨和房地产的高速发展是正常的。

3、趋势论观点，对住房的需求在较长的时间里都是求大于供的。

4、认为调控的措施不够完善。

5、认为我国现在的住房领域存在着两种结构失衡，即住房供应体系结构的失衡和住房市场供应结构的失衡。

]]> Sun,04 Nov 2007 10:31:42 CST 0 <![CDATA[高房价下工薪族们的消费心理是炫耀还是思量？]]> .html 高房价下工薪族们的消费心理是炫耀还是思量？

焦点济南房地产网 jn.focus.cn 2007年10月30日08:48 兰州晨报

　　民生观察栏目刊发《我为楼伤！高房价下的普通工薪族生活》，在网络的转载链接量最多达到2.34万项。一月之后的今天，还能在google高级查找中找到5660项的转载链接。

　　一篇只有4000余字的普通民生新闻，没有过于激烈的冲突，也没有刺激的情节，只是描述了生活在楼价飞涨时代的几位普通人的生活状态，在受众中的转载链接却如此之多，只能说明楼价在每一个普通人心目中的地位。

　　一些网络媒体和网民在转载的时候，还给这篇文章取了一个好听而苦涩的名字：楼房式爱情。“楼房式爱情”本来是文章中的一个小标题，却让很多不得不把爱情和楼房联系在一起的工薪阶层黯然神伤。

　　本篇报道作为《我为楼伤》的下篇，描述的是工薪人士中的相对“有钱人”，他们思考高楼价和生活在高楼价时期的故事。他们中的大部分人正在面临着第二套住房的购买。

　　为楼狂？为楼忧？

　　高房价下工薪族的消费心理

　　炫耀还是思量

　　杨远志买了第二套房子已经大半年了，他没有给任何一位朋友说。一家三口，40多平米的房子越来越拥挤。2007年3月份，他和妻子一次性付清了120平米房子的总款。

　　杨远志在西北民族大学当老师，他的妻子李梅是卫生系统的公务员。

　　5年前，对于当时只有25岁的杨远志来说，能拥有一套自己的房子——不管多大，都是让朋友羡慕的。近几年，周围的人一个个都住上了大房子，最小的也超过了70平米。新的对比中，李梅开始节省每一分钱，来为换大房子做准备。“别人住什么样的房子，你看你住的什么房子。”李每次和杨争吵的时候，都要说这句话。

　　武小英羡慕李梅，因为李梅拥有第二套房子——虽然武小英的经济条件要比李梅好得多。

　　武小英在滨河路的家住了五口人。她刚刚嫁过去的时候，使用面积80个平米的房子，住着两代四口人，尽管有些拥挤，好在武小英白天要去上班，还能趁着上班的时候透一口气。

　　去年末，丈夫胡因为媳妇的事情，和父母争吵了几句，结果老人一怒之下离家去了亲戚家，最终胡和武小英跑了多次才把父母接回来。

　　他们的女儿在年关降生，房子更加拥挤。而两代人对孩子如何培养的问题也陷入了僵局。

　　胡也想搬出去了。

　　整形美容院的关门让胡的焦虑越来越盛，从他这里买第二套房子的事情只能暂时搁浅——他要把钱留下来，重新规划自己的事业。武小英有正式工作，她还可以贷款买房，但是面对今年以来连续调整的利息，她处在思量中。

　　楼市人万象

　　相对于胡和武小英，25岁的张建军经历单纯、认识也相对简单，但是在简单中却透着精明。

　　“这里的房子，我想应该是涨价最快的。”张建军对房产的认识比一般人“有看法”。

　　张建军认为房子的价值在它增值的速度。他们现在努力工作，等到一定的时候，也将有钱付第三套房子（他在榆中县城还有一套父母的房子），而那个时候，一中附近的这套房产将是兰州市内升值最快的房产之一，这是一个一举两得的事情。“我们的房子一直有人住，还在迅速升值。”

　　事实上，楼市的飞涨让很多人精明了起来。50多岁的李迤当然更胜一筹，常年做生意的他感觉房价飞涨是给他的一个机会。他通过朋友，去年在东岗买了一套经济适用房，当时的价格是2000元。两周前，李迤到玛雅房屋中介去问了价格，现在他的这套房子每平米价格涨到了2600元，110平米的房子，增值了6.6万元。“再等等，看房价能涨到多少……好了就抛出去。”

　　李迤看到了机会，却还没有把房产转变为现实的财富。而刘兴旺才是房价高涨的真实受益者，他在不经意间获利25万元。

　　刘兴旺不是炒房的，他只是在买房——改善住房条件的过程中，“不小心”掉入楼市飞涨的财富“陷阱”。

　　1997年，刘兴旺的父母退休了，到兰州和儿子住到了一块儿。当时刘兴旺和媳妇、儿子住在一个85平米两室一厅结构的房子里，住房紧张。1998年，刘兴旺通过一位朋友在西湖公园附近以1200元的平均价，买了一套72平米的房子给父母住。刘兴旺为了便宜，将房子买到了9楼。

　　到了2004年，刘父年龄大了，身体状况下降。9楼的房子没有电梯，刘兴旺不得不开始找新的房子，最后在华联附近买了一套建筑面积150平米的房子给父母住。西湖公园附近的房子就空了出来，刘兴旺打算卖掉，打问了一下价格，他心里窃喜，这片房子每平米的价格已经接近2500元。

　　最后房子以17万成交，刘兴旺一次性挣了9万多——这是他几年工资的收入！

　　有人欢喜有人愁

　　好运接踵而来。卖掉房子没几天，刘兴旺和一位供热公司的部门经理吃饭。在饭桌上，这位经理对他说，有一家房地产开发公司欠了他们的供热费13万，最后给了一套房子顶账。顶账的房子有88平米，问刘要不要，如果要就11万给他……刘兴旺以10万的总价买来了这套房子。当时这家房地产公司开发的楼盘均价在2800元左右，这让他眉开眼笑。他说，就是捡了一个大便宜。2007年9月，刘兴旺以总价25万元卖掉了这一套房子。

　　刘兴旺只是楼价飞涨中获利的一个特例，如果说在沿海发达城市，这样的特例已经司空见惯的话，那么在兰州，他能够代表的仅仅是一小部分人。更多的人还将和杨远志一样，把第二套房子当作改善生活的必备条件。他们为第二套房子而拮据、炫耀，甚至无言以对。

　　杨兰在年前买了自己的第二套房子。从这一点来说，杨兰又要比武小英幸福得多。

　　杨兰是个下岗职工，爱人梁在政府做公务员。梁的工资很少，每月仅有1100元。3年多前杨兰在一所中学办了一个小卖部，月收入上万元，从此走上了“富人”之路。

　　对房子的要求随着存款的增多在不断地叠加。杨兰39岁的年纪，住在90平米房子的只有她和梁，还有他们的女儿。两室一厅的房子，2003年，杨兰的公婆从乡下搬来了，没有地方住。当时的杨兰刚刚办起小卖部不久，还在还买上一套房子欠下的钱，杨兰就托人在学校里给公公找了一份看门烧水的活，让公婆住在学校里。

　　梁的哥哥是一名处级干部，想着给父母住上更好的房子，于是，和梁商量给老人买一套二手房住，但是兄弟俩在谁掏多少钱上没有达成协议，最后作罢。

　　婆婆已经70多岁了，帮着卖完货之后，还要赶着去给全家做饭。老人虽然身体康健(康健博客,康健新闻,康健说吧)，但是腰酸腿疼是免不了的，长期下来，梁的其他兄弟姐妹意见多了起来，但是杨兰在婆婆走后，还要忙着进货，根本无暇顾及家里。终于，积聚已久的矛盾爆发，杨兰和老人狠狠吵了一架，两位老人要和儿子梁断绝关系，梁只有再和杨兰打架来让两位老人心理平衡。一时间，家庭乱成一团。

　　空中楼阁的纠葛

　　杨兰本来打算多存点钱，为自己的以后作铺垫。但是她这么急着要买房子，还有其他的原因。杨兰的房子是一家单位筹资建的，相对于买商品房，也算占了一点小便宜。买这套房子时两口子也是想着孝敬老人，不让老人受罪，而将房子买到了一楼。没想到，一楼不仅吵，而且光线不好。后来在2006年底，房子边修路施工，又灌进了水，有部分地面塌陷，这让原本牢骚满腹的杨兰更加不能忍受。他们找相关部门反映了多次，但是都没有人理会。后来，虽然杨兰自己掏钱把房子修复了，但是她不再和以前一样在工作结束后，满怀期待地回家。

　　杨兰终于买了第二套房子，这套房子只有72平米。杨兰说：“我们老了以后，只要够我们俩住就行了。”杨兰的房子还在建设中，杨兰就像对待第一套房子时一样充满了热情，她几乎每一周都要到正在建设中的房子去看看，找回了失去已久的热情。她的女儿经常取笑她：“我妈经常去看她的空中楼阁。”

　　杨兰的房子就在学校的后面，她可以在闲暇之余，随时抬起头，透过窗子看到外面工地上的情形，对于工地的每一天进展也了如指掌，她会精确地说出几个月以来哪一天工地曾停工。

　　杨兰是一个没读过几年书的家庭妇女，她只是为了维持这个家庭，为了家庭和睦，她凌晨5点就要起床去小卖部收拾，等待第一批学生的光临。她知道这个小卖部不可能一直让她开下去，哪一天都可能关门。她想着万一小卖部关了门，爱人到时候也将辞去工作，然后他们卖掉现在的房子，一起到乡下养牛——她甚至为自己安排好了离开城市的工作。

　　没完没了的房子

　　杨兰和胡不一样。武小英的爱人胡是兰州医学院的优等生，又在上海进修过，并且学从名师。这让胡一直对自己的本职工作难以割舍。10月27日，武小英打电话给她的朋友，了解买第二套房子的事情，这次他们买房不再主要是为了自己住，更是为了胡的工作。他们已经看准了省政府对面的一套楼房，这套房子既可以居住，也可以用来开公司，做美容院。如果租房，一年的租金接近30万，还不如索性买回来，一物两用。

　　事实上，胡和武小英的爱情，纠葛了太多房子的因素。早在2003年，武小英将父母、弟弟接到兰州之后，承诺要给父母买一套房子。但是武小英将全部的工资都留给父母，还是仅够父母、弟弟租房和生活。后来武小英强硬地从胡那里“借”来了10万元，给父母买了一套二手房。“刘备借荆州，有去无回”，这让深知挣钱难的胡耿耿于怀。

　　现在，胡要掏近80万买房子，武小英根本不敢提之前给父母“借钱”买房的这件事。

]]> Sun,04 Nov 2007 10:25:37 CST 0 <![CDATA[2007年9月份全国70个大中城市房屋销售价格指数]]> .html

2007年9月份全国70个大中城市房屋销售价格指数

地区	房屋销售价格指数
	房屋销售价格指数		新建商品住宅价格指数		二手住宅价格指数
	同比	环比	同比	环比	同比	环比
全国	108.9	101.7	110.0	101.9	107.6	101.6
北京	113.3	101.2	115.3	101.8	110.5	100.4
天津	106.9	100.7	107.2	100.9	106.6	100.4
石家庄	108.6	102.4	110.6	103.9	106.2	100.4
太原	105.8	100.5	105.8	100.6	104.5	100.6
呼和浩特	104.4	100.1	104.3	100.1	104.7	100.0
沈阳	105.8	101.2	106.1	101.0	106.7	101.9
大连	107.1	100.6	107.5	100.5	108.4	101.0
长春	108.7	101.6	110.4	101.0	109.8	103.6
哈尔滨	105.4	101.6	104.8	101.1	105.9	102.3
上海	105.9	102.5	106.2	102.5	106.5	103.0
南京	106.6	100.5	108.7	100.6	105.0	100.6
杭州	112.2	104.1	115.6	105.5	105.3	101.8
宁波	111.4	101.8	114.6	102.4	109.1	100.9
合肥	102.1	101.3	102.6	101.7	101.2	100.6
福州	106.6	101.1	107.9	101.2	102.4	100.9
厦门	107.6	101.4	107.9	101.5	107.1	101.6
南昌	106.9	100.8	107.2	100.6	106.7	101.4
济南	106.2	100.8	107.7	101.1	104.5	100.3
青岛	107.8	100.6	108.4	100.5	106.6	100.5
郑州	106.8	100.8	106.5	100.6	108.9	102.3
武汉	107.0	101.0	107.8	101.2	106.5	100.6
长沙	110.0	102.5	110.7	103.4	109.0	102.5
广州	107.2	100.6	107.9	100.9	107.3	100.9
深圳	120.5	101.5	116.5	101.9	122.0	100.7
南宁	109.3	103.1	110.5	103.4	106.3	104.4
海口	109.9	100.7	111.4	101.3	106.9	98.3
重庆	111.1	103.2	113.9	104.1	104.5	102.2
成都	108.4	102.3	109.6	102.4	105.8	100.9
贵阳	106.6	101.2	107.2	101.0	106.0	102.3
昆明	103.2	101.1	102.4	102.1	104.7	100.0
西安	106.6	100.8	107.2	100.9	107.1	101.5
兰州	105.9	101.5	106.7	102.0	103.1	100.2
西宁	104.0	101.2	105.2	101.1	103.5	101.4
银川	104.5	101.0	105.0	100.8	104.1	101.5
乌鲁木齐	115.1	102.6	121.1	103.0	109.1	103.7
注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。

]]> Sun,04 Nov 2007 10:14:58 CST 0 <![CDATA[甘肃地产投资增速回落宏观调控已初显成效]]> .html

8月底，我省房地产施工面积1659.72万平方米，同比增长21.1%。其中，今年新开工面积510.56万平方米，同比增长17.74%，增幅较去年同期下降10.78个百分点。这是记者在“住房政策与房地产市场分析报告会”上获悉的最新统计信息。

10月12日，在西北宾馆举行的本次报告会上，在甘肃省建设厅厅长屠锦敏、省统计局固定资产投资统计处处长蒋致平、兰州市房地产管理局副局长杨学栋等主管部门领导的精彩报告指导下，万盛置业董事长陈万智、市政开发集团总裁梁延喜、兰雅集团总裁宋艾芳、天庆集团副总陈兰生、华富集团副总胡春兰等地产名企负责人与上百参会企业代表一道，共同探讨了目前形势下的房地产市场运行情况与发展态势。

全省地产开发投资高开低走

报告会上，省统计局固定资产投资统计处处长蒋致平，就甘肃房地产开发投资的情况作了深入分析，“从相关统计数据和折线统计图上，我们不难看出，今年前三季度，宏观调控对甘肃房地产开发投资已经产生一定影响，全省房地产开发投资表现出较去年更明显的下降，总体呈现高开低走的态势。”

蒋处长还表示，目前，我省房地产开发企业处于成长阶段，区域内增长需求仍然较强，地产开发企业向地级市的扩展才刚起步，全省房价仍处于稳中有升的阶段。而从外部环境来看，各项调控政策，对我省地产开发投资波及效应明显，首先就影响到投资增速。同时，与全国形势相比，在我省地产开发市场中，仍缺乏外部资金的介入，这都使省内地产开发企业显得更加单薄。

全市商品房销量降房价上升

兰州市上半年商品房销售面积58.23万平方米，同比下降8.73%。其中，住宅销售面积55.46万平方米，同比下降7.65%。从目前销售市场分析，随着土地市场的透明化、房地产经营环境的优化及购房者的理性化，使其选择标准逐步提高，对住房环境、功能、质量都有了更高要求，部分购房者处于徘徊状态，致使销售面积下降。今后，商品房的品牌和质量竞争，将成为企业竞争的关键。”兰州市房地产管理局副局长杨学栋，在报告中指出。

对于今年以来一路看涨的房价，杨局长还进行了解读，“上半年，兰州近郊四区商品房平均销售价格已达3140元/平方米，同比增长12%。由于受全国房地产价格上涨的影响和土地供应的限制，房价呈现上涨趋势，但因全市工资收入较低，购房者观望气氛浓厚，因此商品房价格上涨空间有限。另一方面，随着宏观调控政策的进一步落实，市场供应结构会发生明显变化，中低价的普通商品住宅和经济适用房供应量的增加，将使全市商品房均价上涨趋缓，但兰州市中心的房价涨幅还会进一步上升。

]]> Sun,04 Nov 2007 10:12:29 CST 0 <![CDATA[中国房价下降趋势已现]]> .html

2007年10月17日14:01 源自：论坛【字体：大中小】

“如火箭般飚升”是近年来大多数人对深圳房价的贴切形容，据统计，相对目前市场价，1年前在深圳置业的消费者拥有的房屋普片上涨60%以上，而2年前购买的房屋均有100%以上的收益，这对于大部分喜于存钱的中国传统家庭而言无非是一次重要的打击。物价的不断上涨，股市、房价的不断飚升，辛苦积攒积蓄的中低收入家庭拥有的货币日益贬值，而敢于冒险的人们收入成倍翻升，穷人越穷，富人越富，做实业的不如搞投资的，认真工作的不如停业炒股的，面对这日益浮躁的社会，住房成为众多人关注的焦点，业内人事评论，房价是否能降主要看政府的态度，中国社科院金融研究所研究员易宪容也曾表示“中国房地产市场是政策市场”，而近期政府的态度日益明晰，不论其目的是否真是为了降房价，但至少对房价飚升会起到一定的抑制作用。

政策接踵而至，楼市扑朔迷离

10月13日中国人民银行宣布从2007年10月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这已经是今年内的第8次上调存款准备金利率，其目的是为加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，存款准备金利率上调之后势必将迎来又一次加息的浪潮，政策出在17大前昔出台，其威慑作用远远大于其实际意义。据一市场分析人士称，央行或将启用更加严历的货币紧缩措施，包括扩大加息幅度，27个基点的小幅加息节奏在“十一”长假后很可能变速，紧缩力度加强是为了应对未来经济出现的趋势性变化，大幅收紧货币政策的最大可能性在于扩大加息的幅度，由上调27个基点转为上调54个基点。

政策接踵而至，楼市扑朔迷离

深圳房价下降趋势已现倪端

据销售公示的数据统计计算，9月份深圳的新房成交均价为1.65万元/平方米，环比8月下降了14%，而一直被人们誉为“金九银十”的并没有达到预期的效果，“十一”黄金周期间， 7天新房成交仅为82套，平均每天不到12套。与此同时，开发商也推出了一系列优惠措施吸引购房者，包括送家私家电、送装修、大幅度降价打折等等，但尽管如此，市场的观望气氛仍在持续加剧。

据笔者了解，目前关内房价下降趋势已现，位于深圳福田中心区新闻路上的五洲星苑开发商担心房价拐点出现，现已降价销售，据售楼员称，尽管早在04、05年此房已有部分出售，但由于产权问题还有大量积压，几个月前产权问题已经明晰，现售房源全为开发商销售的1手楼，目前，深圳楼市持续遭遇寒流影响，开发商也想到尽快在高位抛售套现，8月开发商将此积压部分房源50多套以20000～21000元/平方的价格出售，结果效果并不理想，10月13日，开发商又将剩余房源120余套全部抛售，据悉，本次推出的单位价格在17000～20000元之间，比起8月销售的单位，这次出售的房源不仅在价格上有了明显的下降，并还附送标准精装修。

对于在地理位置上有着明显优势的五洲星苑降价销售这一情况，业内人士称“这不仅代表着开发商恐慌急于套现的心理，也预示着深圳房价拐点的初现。个基点转为上调54个基点。

无独有偶，据一投资客描述“就在今年5月29日开盘位于福田新洲的高发城驰项目，当时开盘价接近23000，而目前的成交价仅为19000多，接近开盘价格的80％，目前此盘的销售率也仅达3成，当时值100万的房子，现在只值80，而当时首付了20万的人，现在看来是白付了，因为现在的房子是80万，而他们付了20万之后，还要还80万的账，而半岛城邦的部分买主更参，二手楼最高时候炒到45000一平米，现在的二手楼报价才25000，跌了将近一半，其负资产的数目更大。”此长期做房产投资的投资客说，“目前深圳的房价早已不值得投资，2个月来不论是新房还是二手房的成交量早已说明了这一切，有的租金甚至只能低上月供的一半，现在接盘的人基本都是有自住需求的真正购房者，而房产投资者早已把目光转向了重庆、武汉、长沙等二线城市。”

据了解，福田楼盘集中入市都集中在年底前这3个月，梅林有半山?御景、嘉鑫阳光，CBD南则有绿景的中城天邑、时代星居、葵花公寓等楼盘，而五洲星苑、高发城驰项目的高开低走都将让年底新开楼盘的开盘价格有所借鉴

]]> Tue,23 Oct 2007 11:24:46 CST 0 <![CDATA[租房你该注意什么]]> .html 租房你该注意什么

WWW.0796E.COM　　2003-8-27 13:03:48　　文章来自:万盛房产　　阅读次数:521

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一、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件；
二、审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋；
三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

]]> Tue,23 Oct 2007 11:00:12 CST 0 <![CDATA[未来5年投资什么房产好]]> .html

过去两年间房地产价格的飙升令人眩目，大量的热钱在财富效应的驱使下纷纷涌入房地产，但是今天房产投资已经告别“遍地黄金”的年代，合理选择房产投资品种，才能继续获得较高的投资回报，本文将就此进行探讨。

投资低档民宅？土豆不能永远卖高价！

房地产投资有个怪现象，就是性价比低的民宅反而升值快。比如，在北京两年前如果4000元/米在比较偏远的地段购买普通民宅，目前的二手房成交价已经达到9000到10000之间，投资回报100%以上；反过来，在两年前购买中档公寓花费大约8000元/米，而今天的二手房的成交价不超过12000元，投资回报不足50%。显然在过去几年投资民宅可以获得高回报。

内在价值低的民宅价格飙升主要得益于“吉芬”效应。1845年爱尔兰爆发饥荒，没有营养也不好吃的土豆价格暴涨，而老百姓反而购买更多的土豆而不是其他价格上涨很少的奶酪和牛肉，这就是“吉芬”效应。原因是土豆是老百姓的主食，比较容易填饱肚子，土豆价格上涨让老百姓更没有钱了，不得不放弃吃奶酪等稍贵的食品来购买更多的土豆，而这又令土豆继续上涨到无法理解地步。过去两年低档民宅价格的上涨正是由于“吉芬”效应，低档民宅和土豆一样虽然没有太大投资价值，但都是老百姓生活的必需品，房地产价格的上涨让本来可以购买中高档住房的居民不得更改购房计划，转而购买性价比低的住宅，这是民宅过去涨幅醒目的根本原因。

“土豆”不能永远卖高价，这是常识，民宅从长期来看没有太大投资价值。第一、低档民宅的地段、建筑设计、人文环境都令高端自用客户不会买入，因此无法长期维持高价；第二、政策导向上限制住宅尤其是民宅的炒作，政府为城市低收入者提供保障住房是大趋势，这种政策导向随着时间的推移会明显影响低档民宅价格。所以未来5年随着市场供应量增加，居民住房升级和投资客逐渐抛售低档民宅，民宅的价格上涨必将大幅放慢

投资中高档公寓？捕捉地产未来热点！

《圣经》“马太福音”第25章中说：“凡有的，还要加给他，叫他多余；没有的，连他所有的，也要夺过来。”越是有钱的人越有钱，这就是所谓的“马太效应”。马太效应产生的原因之一就是有钱人可以投资于普通大众暂时买不起但以后有需要的产品或领域，这种提前“卡位”的优势让有钱人可以提前布置资产，守株待兔坐等资产未来升值。

过去几年全国掀起了轰轰烈烈的购房运动，在“居者有其屋”的想法支配下，人们不计代价的购房，这种全民性需求的爆发是过去房地产尤其民宅价格飞升的原因。而随着居民收入的提高，大量中高端群体居住升级的需要会推高中高档公寓的价格，这可能是未来5年房地产发展的趋势。

目前，北京地区中高档公寓一、二手房价格都已经超过1万元，偏高的单价和高总价都让中高档公寓成交不活跃，但相比低档民宅理想的中高档公寓无论一、二手房屋性价比都更高，投资潜力更大。在北京这样的城市有大量的中高端群体在过去全民的购房热潮中，或仓促或盲目的购买了小户型或低档住宅这样不适合自己的房屋，随着居民对房地产价值的认识逐渐理性，以及居民收入的提高，未来中高档公寓必将再次成为市场追捧的热点。

高档住宅长期风险低，投资把握核心策略！

一些刚接触房地产投资的人认为中高档住宅总价高、维护成本高不如购买小户型或低档住宅好出手。这样的想法就像买股票不买长期看好蓝筹股，反而买价格便宜的垃圾股一样没有道理。

笔者认为从投资角度看，中高档住宅长期风险反而要小：首先，过度炒作普通民宅有违国家政策导向，未来不确定政策因素非常多，而高档住宅的投资属于富人间的博弈，政府干预可能小；其次，从国外的经验来看，日本也曾因日元升值而出现了房地产价格飙升的局面，当泡沫破灭的时候普通住宅下跌幅度超过一倍的比比皆是，但高档住宅的下跌幅度要明显小。尤其是2006年以来日本的房地产价格出现回升，但是“淘尽黄沙始见金”，价格迅速上涨50%的都是“一等地”的住宅，而很多普通住宅价格上涨幅度则较小。可见以长期战略眼光看，高档房屋投资的长期风险要比低档房投资小得多

房地产投资需要考虑的前三个问题是“地段、地段、还是地段”，高档住宅投资更是如此。以中长期投资房地产的角度来说最常见的投资误区有两个，一是认为城市中心区就是最好的地段，实际并非如此，随着城市的发展中心区也会发生移动，导致中心区变成“老城”；二是投资风景怡人的郊区，但实际情况是受到生活配套和日益拥堵的城市交通影响影响，日本等很多发达国家的富人最终选择回城，回城首选的住宅恰恰是中高档公寓。

笔者个人认为，通常随着国民经济同步增值的地段是核心商务区和核心教育区(比如北京海淀的高校聚集区)，而核心商务区和教育区一旦形成几乎没有迁移的可能。投资中档住宅可多关注这两个区域。

最后，提醒投资者的是由于投资高档公寓将来面对的客户是需要居住升级的中高端群体，那么象明厨明卫、公共建筑的装修、绿地、车位等一般住宅不需要考虑的问题也是投资中高档住宅时要反复斟酌的细节。

]]> Sat,20 Oct 2007 11:30:05 CST 0 <![CDATA[[转载]《物权法》保护老百姓财产权住房突破70年大限]]> .html   住房突破70年的“大限”，这无疑有利于保障公民的私有财产权，也有利于维护社会的稳定，给广大百姓吃下了一颗“定心丸”。专家认为，《物权法》与每个人息息相关，充分体现了对民生的关注。从某种意义上讲，“这部新法就是保护老百姓财产权的法律。”

  法规

  住宅建设用地满70年后自动续期

  《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

  案例

  小区土地使用年限只剩40年

  今年5月，西安的吴先生在西安金花路附近买了一套住房，细看购房合同，发现该小区土地使用年限只剩下40年。

  吴先生认为，一般住宅的土地使用年限为70年，而这个小区的土地使用年限“缩水”30年，严重侵害了住户们的利益。

  他从国土部门了解到，该项目原先是以城镇住宅混合用地的性质出让这块土地的，使用年限只有50年。而这块土地早在十多年前就已出让，却因种种原因未能开发。等到大楼盖成，土地的使用期限自然只剩下40年了。

  专家

  《物权法》保护老百姓财产权

  《物权法》主要起草人之一、中国人民大学法学院教授王轶接受记者采访时表示，过去，许多房屋业主都担心，70年后住宅建设用地使用权期满后，我们赖以生存的房子怎么办。如今《物权法》已经规定，房屋产权期满后可自动续期。对于房地产市场和购房者来说，《物权法》的通过，无论对于已经购买了房产还是准备购买房产的居民来说，都是大好消息，它将使居民愿意买房，敢于买房，让大家安心置业，打消了购房者的顾虑，对于我国的房地产业健康持久的发展，奠定了坚实的基础。

  他认为，此次住房突破70年“大限”，有利于保障公民的私有财产权，给广大百姓吃下了一颗“定心丸”，充分体现了国家对民生的关注。从某种意义上讲，“这部新法就是保护老百姓财产权的法律”。

  房产商

  “70年大限”是一个虚拟设计

  西安一些房地产业内人士认为，业主关心的住宅土地“70年大限”，其实是个虚拟的问题。

  西安一房产公司工程部经理曹先生表示，按照我国住宅设计规范，住宅设计使用寿命多层为50年、高层建筑为70年。而根据建设部相关资料，我国住宅实际使用寿命肯定比70年短，因为现在所说的70年是指从土地出让时开始，而不是从销售、或者交房之日起，也就是说，住宅使用寿命总体上要比土地使用期限短。可以这样说，住宅土地“70年大限”，是政府为保障未来土地收益和国有土地产权的一个虚拟设计。

  网友

  70年后自住房要交出让金吗？

  昨日，有很多网友通过网上留言的方式询问：“70年后住宅建设用地使用权期届满后自动续期，牵扯到的土地出让金由开发商来交，还是业主自己来交？”

  针对这个问题，陕西永嘉信律师事务所张兴茂律师表示，《物权法》只是一部原则性的大法，正式实施后，中央及各地都会出台配套法规及细则，届时这些问题都将能解决。
]]> Thu,18 Oct 2007 17:30:01 CST 0 <![CDATA[[转载]房贷新政或是“高举轻打”的明智策略]]> .html
  不一样的楼市声音

  ■韩世同

  据报道，央行、银监会日前召集五大国有商业银行就第二套房贷如何界定问题召开联席会议，会议对第二套住房的认定标准已达成共识，由监管部门定下三个原则为底线，具体操作细则由商业银行自己把握。

  而三大原则公布同时，建行董事长则明确表示该行是以户为单位认定第二套房贷，且北京地区第二套房贷首付比例提至50％。是否光大和华夏银行等其他商业银行和外资银行一样不受三大原则的限制，目前尚未有明确说明。

  但显然这次实施第二套房贷提高首付比例和提高贷款利率的新政，没有采取一刀切的做法，而是有针对性地采取不同的措施。比如：对首次房贷和90平方米以下的房贷是区别对待的；对国有银行和外资银行的房贷是区别对待的。

  正如建行董事长所言，房地产调控本身具有复杂性，涉及土地、金融、财税等多个领域内容，目前提高第二套住房贷款首付比例对房价的具体影响在短期尚难以判定，但毫无疑问，对遏制炒房将有直接作用。

  尽管提高第二套住房贷款首付比例会一定程度影响建行的房贷业务，但建设银行将严格执行国家房地产业金融调控政策，此次政策调整目的之一就是要遏制房地产炒作，防范银行信贷风险。

  我十分赞同建行董事长的看法和做法，也十分赞同央行、银监会此次新政实施所采取的非一刀切的弹性做法，虽然这一做法的操作难度要比一刀切的简单做法要大很多，收效也不一定很快和明显，但负面影响肯定会缩减到最小。因为，目前股市和楼市均处于高热状态，任何过激、过强、过硬的举措都有可能会造成适得其反的结果。

  也许，这次央行、银监会发布提高第二套房贷首付比例和利率的决定的确存在考虑不周全、界定不清晰等问题，但我更愿意将央行、银监会此次新政的实施理解成一种“高举轻打”明智策略，既可以有效抑制房贷投资行为，又不至于对楼市和股市带来过大、过重的冲击和影响。

  毕竟单靠一项房贷新政是不可能解决目前房地产市场存在的所有问题的。
]]> Thu,18 Oct 2007 17:29:09 CST 0 <![CDATA[[转载]房贷新政影响惊现:楼市＂转冷＂南京出现＂退房潮＂]]> .html
■签合同前，购房者和开发商如果磋商达不成一致，开发商应答应退房

■房贷新政的最大影响是投资客跑了，房子比以前好买了

10天前刚为“抢”到一套房而兴奋不已，短短的10天后，吴先生却为同样的一套房烦恼不已。从喜到愁，其中的转折点是9月27日央行和银监会联合发文的第二套房贷新政。

9月下旬，吴先生在城中某楼盘火爆的开盘现场认购了一套房源，当时开发商承诺只需首付两成即可。但就在10天后，房贷新政出台，这是吴先生购买的第二套房，他必须首付四成。思前想后，吴先生决定不买这套新房了。可前往售楼处表示要退房时，吴先生得到的答案成了他烦恼的原因：开发商不答应退房。

这家楼盘要求退房的购房者不止吴先生一人，目前已有三个购房者明确表示要退掉此前在该楼盘认购的房子。

出现退房现象的也不仅仅是一家楼盘，近期南京楼市多家楼盘频频发生退房情况。本站房博士热线(025-83600365)每天也能接到几通咨询此类问题的电话。购房者最关心的问题是：房贷新政出台前后认购了第二套房，现在不想买了，交给开发商的定金能否要的回？

银行算账：房贷新政影响初显

南京楼市近期退房现象频现，业内人士分析房贷新政的影响正慢慢显现，第二套房贷款首付比例及利率的提高“吓跑”了很多投资客。

房贷新政实施后，购买第二套住房的购房者，除了要一次性准备多一成的首付房款，而且由于贷款利率由基准利率下调15%提升至基准利率上浮10%，贷款利息总额大大提高。购房第二套房，投资成本到底增加了多少，银行方面的人士算了一笔账。

以总房价100万元，贷款15年为例。原贷款七成70万，利率按照基准利率下浮15%即6.6555%计算，每月还款6157.63元，利息总额=每月还款×12(月)×15(年)-70贷款总额＝408373.4元；而新政后的贷款六成60万元，利率按照基准利率上浮10%即8.613%计算，每月还款5948.04元，利息总额为470647.2元。

计算结果很明显，不仅首付一次性要多付出10万，贷款利息总额也多支付了62273.8元，贷款成本大大增加。

律师解读：购房者可以退房

对于众多购房者关心的“房贷新政出台前后认购了第二套房，现在不想买了，交给开发商的定金能否要的回”的问题，365记者咨询了君远律师事务所的姜志民律师。

姜律师表示，购房者在认购时交给开发商的定金只是一个担保，担保双方在签订正式的商品房买卖合同前有一个诚实磋商的过程。也就是说，签合同之前，购房者和开发商还有一个就认购协议中的条款进行磋商的过程，如果双方达不成一致，即无法签订合同，按照有关法律，开发商应退还购房者交付的定金。

具体到房贷首付的约定。由于第二套房首付比例提高是政策的变动，无法避免，因此不是开发商的责任，更不是购房者的责任。如果就协议条款中贷款首付比例有争议，开发商有和购房者诚实磋商的义务。双方一旦达不成一致，比如之前开发商承诺可以首付两成、现在要求购房者首付四成，但购房者表明不能接受要求退房，这种情况下开发商应该答应退房。

专家：南京楼市已现“转冷”迹象

房贷新政导致目前退房数量增多，以后会不会出现更大规模的退房，南京楼市会不会因此转“冷”？

“实际上，目前的南京楼市已经开始变‘冷’了，传统的‘金九’并没有出现，估计‘银十’也不会来，可能还不如九月。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚分析，因为是新政的过渡期，目前退房较多，等这批退房处理好了，此后应该不会出现大规模的退房现象，而南京楼市变得更为正常应是意料中的事。

在宋坚看来，房贷政策对新房的价格不会有太大影响，因为在“一房一价”实施后，南京房价并没出现过大幅度上涨。房贷新政的最大影响是房子比以前好买了，这就解决了南京楼市的一个大问题。“对投资者的影响比较大，他们不再那么轻易就能买到房子，有的根本就买不起了，所以此次新政比加几次息还厉害。”

虽然房贷新政对新房价格影响不大，但将波及到二手房价格，特别是那些房龄较大的二手房。“因为房子比以前好买了，很多购房者可能转而买新房，此前二手房价格和新房价格‘倒挂’的现象也会得到调整”，据了解，房贷新政出台后，有二手房价格竟降了400元/㎡。

宋坚认为，未来的南京楼市供求关系会有很大改善，今年底将有很大一批房源不得不上市，特别是东郊的一些楼盘。“大量房源同时上市的结果是房价不会太高，之前捂盘的一些开发商根本达不到想要的效果，很多开发商把自己‘圈’进去了。而未来的南京楼市将变得更加正常。”]]> Thu,18 Oct 2007 17:28:18 CST 0 <![CDATA[[转载]土地价格始终不是房价上涨的原因 ]]> .html
土地是人类社会一切活动的物质载体，从房地产行业来讲土地作为建筑地块是房地产的物质前提和基础条件。土地具有双重属性，即自然特性和经济特性。土地的自然特性是土地自然属性的表现，是土地所固有的；而土地的经济特性则是在人类利用土地的过程中产生的，是人类社会的各种经济关系在土地方面的综合反映。

土地的自然特性有以下4点：①土地总量的有限性。指从整体上来讲，相对于人类社会对土地的需求而言，土地是不会增加也不可再生的，人类社会只能在地球有限的土地范围内从事各种活动。②土地区位的差异性。指不同地区、不同区位土地的肥沃程度、地质地貌状态、气候条件以及位置优劣等是不同的，由此造成土地较大的自然差异性。③土地位置的固定性。指从实体流动来看，土地不能从一地移动到另一地，特定土地固着于一定的地理经纬度上。另一方面，土地位置的固定性也表现为土地一旦用于某种用途就不易改变，调整难度较大。④土地使用的耐久性。指从人类有限的视界来讲，土地寿命是无限的，是可以永续使用的，通常条件下土地是不可毁灭的。

土地的经济属性有以下4个特点：①土地的稀缺性。现代社会中由于人口急剧增长、工业化和城市化发展，人们对土地的需求水平越来越高，而有限的地球表面却日益显得不足。同时，土地所具有的有限性、差异性、固定性等特点又限制了土地的总供给，使土地特别是城市土地成了一种稀缺性资源。②土地的区位可变性。土地区位的形成和变化是与人类的政治、经济等社会活动联系在一起的，因此虽然土地在自然形态上是固定的，但人类社会的相关活动却随着时代的变化而变迁，从而带来土地的区位发生相应变化。③土地的报酬递减性。在一定的技术水平下，连续在一块土地上投资，超过一定限度，就会引起成本增加，收益递减。④土地经营的垄断性。由于在自然属性上土地是有限的、位置固定的，一旦某一特定土地由某个经济主体使用，其他经济活动主体无法同时使用这宗土地，而且这宗土地的使用会对相邻土地产生直接的影响。

土地供应与房价关系
表七土地供应与房价关系
1994年以来深圳土地供应与房价关系
年份土地供应数量（公顷）商品房均价（元/平方米）
1994 310 3010
1995 550 3265
1996 460 4020
1997 360 3650
1998 400 3300
1999 220 4690
2000 260 4835
2001 360 5020
2002 250 5267
2003 260 5793
2004 180 6385
2005 130 7542
2006 100 9956

注：数据来源于2006年《深圳房地产年鉴》
如表七所示，土地供应与房价呈现反向的关系，即自1994年以来土地供应时有起伏，但自2001年开始，深圳市土地供应开始逐年减少；而深圳房价自1994年以来不断上升，至近两年更是飞速上涨。

由于土地供应有限，同时土地投资者或者开发商为了保持连续开发，必须克服市场的不完全性和不确定性问题，进行土地储备。8月份国家发改委价格监测中心发布的《2007年中国上半年房价分析及后期走势预测》明确指出，“开发商囤地、捂房现象严重，加剧了供求矛盾”。根据在香港和内地上市的各大房地产公司2007年中报，土地储备(建筑面积)10平方公里以上的不下10家。以万科地产为例，截至2006年年末,万科已获取的规划中项目面积合计约1851万平方米，万科的拿地步伐丝毫没有停止，单是今年7月份，万科在全国各地拿地已经累计花出去超过60亿元。

房地产是和土地联系在一起的，在房地产市场上交换和转移的只是所有权、使用权、收益权和抵押权等，而房价所反映的就是这些无形权益的价格，任何一种权益的变化都会改变房价。房价与其它的商品价格一样，随行就市不断上下波动，也由于房地产市场的特殊性而有着其特殊的规律。

经济学家亚当·斯密曾经说过：“地租成为商品价格构成部分的方式，和工资与利润是不同的。工资和利润的高低，是价格高低的原因，而地租的高低，却是价格高低的结果。”由此可见，房价决定地价是一个早已阐明的经济学常识。由于土地的供给是没有弹性的，并且受到了政府的垄断，所以，土地价格是卖方设定的价格。房地产商是根据自己对于市场的判断，包括市场的供需及对未来的预期等决定房价，然后据此来判断地价的高低。尽管地价很贵，只要预期利润率够高，开发商也会投资。反过来即使某地的地价绝对价格表面看来不高，但是如果预期利润率低，则开发商可能会放弃投资该项目，出现流拍等现象。

在我国地价始终不成为房价的原因，而房价却是地价的原因。有很多学者通过收集数据采用统计计量的方法从实证上也证实了这一结论。谢叙祎1（2006）以最近5年上海市商品房价格指数和土地价格指数为样本，通过时间序列分析，研究了上海市房价与地价之间的相互影响关系，结果表明在短期（1年以内）内两者相互影响，长期内房价决定地价。并且作者用房地产经济学相关理论，进一步论证了实证检验结果，证明了依靠降低地价来控制房价上涨的做法是不可行的。

李宏瑾2（2005）运用1998年以来我国房屋价格和土地交易价格指数的季度数据，根据格兰杰因果检验的方法，证明了近年来房价是推动土地价格上涨的原因，而土地价格则始终不是房价上涨的原因[1]。以上的理论与实证分析都表明了，长期来看土地价格上涨不是房价上涨的原因，而是结果，将房价过高归咎于地价过高，并进而反对近年来国家规范土地管理等相关政策措施的观点，显然是站不住脚的。]]> Thu,18 Oct 2007 17:27:41 CST 0 <![CDATA[[转载]“买房如考试” 新楼交钥匙教你验收房子]]> .html 买房有时就像考试一样，到了交房日，考试步入最后阶段，然而业主往往对于交房一头雾水怎么验收房？交房手续是什么？交房要付多少钱？碰到房子有问题怎么办？什么是房子质量问题等等。

新楼交钥匙教你验房子

验收新房要带什么“装备”？

一般房产商通知业主入伙时间会比较早，建议不要在第一、二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：1.一个塑料洗脸盆———用于验收下水管道2.一把小榔头———用于验收房子墙体与地面是否空鼓3.一副卡尺———用于测裂缝的宽度4.一副5米卷尺———用于测量房子的净高5.一个万用表———用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6.一个计算器———用于计算数据7.一根水笔———用于签字8.一把扫帚———用于打扫室内卫生9.一个小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳———时间长的时候，可休息一下及预先封闭下水管道

正常验收房子时间一般是持续2~3个钟头，建议早晨要赶早，如8时，或下午2时半。

去物业管理处该做什么？

首先，去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

A．房屋的《住宅质量保证书》（可带走）

B．《住宅使用说明书》（可带走）

C．《竣工验收备案表》D．面积实测表

E．管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（可带走）

如果房产商准备充分，一般10分钟即可查看完资料。

其次，核实面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2％误差，但是不超过5％比较好）。以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟。

验收房子分哪几步？

看完资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们协商，验收好后，再交付费用。

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得带上工具哦）

一看

详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。

悄悄话：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。

二看

检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

悄悄话：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

三看

仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

悄悄话：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

（以上3项可用小榔头和卡尺）

四看

水电煤气畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

悄悄话：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

五看

验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

悄悄话：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。

六看

验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

悄悄话：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

七看

核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

悄悄话：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

八看

测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据。

悄悄话：最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，就需要交涉了。

]]> Thu,18 Oct 2007 17:26:24 CST 0 <![CDATA[物业税明年“实转” 深圳或成为首批试点]]> .html
  在10个省市“空转”近一年的物业税有望明年步入“实转”状态。国税总局相关负责人日前在国家税务总局三季度税收情况发布会上明确表示目前正在积极稳妥推进物业税出台前的各项准备工作，并且明年有望在现有的十个城市中选择部分城市进行“实转”。记者采访获悉，目前北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、河南、安徽、福建和大连这十个省市已经开始进行房地产模拟评税试点。

  2-3年之后有望全国铺开

  中央财经大学证券税收研究所所长刘桓接受本报记者采访时表示，物业税的“空转实”试点城市可能将在各种类型城市中抽样进行。“物业税的试点最初设计是在小城市进行，但目前房地产涨幅最高、问题最严重的区域集中在大城市，所以明年开始试行征收应该会在大城市和小城市各选代表进行开展。与此同时，由于物业税实施上的复杂程度，我认为其最终实施细则将会是对物业划分等级，如经营性、非经营性以及自住房，并实施不同的税率标准。”刘桓还分析认为，假如物业税开征，这意味着房地产将产生持有成本，这对抑制地产投机性行为会有一定效果。

  物业税步入“实转”之后，目前的房地产价格居高不下的态势将受到抑制吗？“从国八条出台以来，国家已经在地产行业内先后八次出台相关税收政策，但效果并不明显，原因就是税收政策针对的不是持有阶段，而是交易阶段，而这部分税收是可以通过交易转嫁的，所以对投机行为的抑制效果并不明显。”刘桓如是分析。此人士还认为，如果明年在相关城市开展试点，那2-3年之后有望全国铺开征收物业税。“征收细则应该是由国家统一制订，但在各地实施有一定的弹性和选择性”。

  深圳或成为首批“实转”试点

  地产行业人士如何判断物业税步入“空转实”试点对房地产市场的影响呢？深圳振业集团董秘方东红对本报记者表示，物业税的开征目前还面临诸多困难。“首先是转型经济中房屋产权的界定问题，其次是房产价格的评估体系是否建立，”方东红对记者称深圳作为试点城市之一目前也尚未开通物业税的试点征收，“深圳市税务局今年八月份也才表示正在研究征收办法，并未开始试点征收。”

  但刘桓表示税收政策的设计并不耽误物业税试点的开展。“税收政策的设计和制订是相对简单的过程，关键问题在于实施过程中能否切合实际。”而方东红则认为，国家“十一五”计划中明确提到要将物业税的征收落实到位。方东红还表示深圳作为目前房屋产权认定和价格评估较为成熟的城市，首批开始试点征收的可能性“比较大”。

  ■旁边报道

  调控须兼顾公平原则

  事实上，物业税在海外地区和国家实施良久，其中香港大约在20年前引入被称为差饷的物业税。

  中原地产项目部总经理黄韬表示，当初香港引入差饷这一概念时，也曾在地产业造成广泛冲击，因为大家都不是很理解为什么要征收这一税种。他表示，得益于香港地域小，实施的行政成本不高，而且法律执行严厉，该税种才得以成功征收。“在香港，隐瞒或者谎报差饷，是严重罪行，可处以3个月到一年的监禁，如果内地也要征收物业税，那么是否配备严厉的法则，也是能否成功征收的一个关键。”

  他还指出，从海外的征收经验看，短期开征物业税，对本地的地产业一定会造成冲击，“买家不会认为应该在物业税征收前赶快买楼，因为目前的楼价已相当高，征税后楼价很可能会回调，因此市场会转向观望为主。”

  而满堂红研究部总监龙斌则表示，其实内地很难说能否从海外征收物业税吸取什么经验和教训。“发达国家征收物业税的目的，是为了保证财政收入稳定，并对社会财富进行再分配，因此，他们一般采取购房面积越大，所要缴纳的物业税越高的原则，而内地则更针对调控房地产，按照上述原则，则对二三线城市居住面积较大但收入较低的居民非常不公平。”他对此称，若单纯要为房地产降温，按照第二套或以上的房产方开征物业税更能符合公平的原则。
]]> Thu,18 Oct 2007 17:25:25 CST 0 <![CDATA[[转载]物业税出台如箭在弦楼市遭最严厉调控可能降温]]> .html 最近一段时间，有关央行提高二次房贷首付的话题很是热闹了一阵子。

  然而，就在人们还在为“第二套房”纠缠不清之时，来自国土资源部和国家税务总局方面的消息显示，物业税的出台已如箭在弦，除“银根”外“地根”也同时收紧。种种迹象表明，楼市正经历有史以来最严厉调控。

  楼市遭遇最严厉调控

  据新华社报道，国家税务总局相关负责人10月12日在税务总局前三季度税收情况新闻发布会上表示，目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作。有分析人士指出，这一动态传递的信息意味着物业税从“空转”到落实或许仅剩下一步之遥。

  据上述人士介绍，从2003年起，税务总局和财政部就先后批准了北京、江苏、深圳等六个省市作为试点先行单位，进行房地产模拟评税试点。今年又批准了河南、安徽、福建、大连四个地区部分区域作为房地产模拟评税扩大试点范围。

  这位负责人同时表示，税务总局和财政部加强了与有关专家及国际组织的合作、沟通、联系，创建了符合国情的评税工作模式，开发了计算机评税软件，建立了政府部门间的良好合作关系，同时也培养了一批专业人才。上述大量准备工作为物业税的开征创造了条件。

  除物业税可能出台之外，上周，值得关注的消息措施还包括央行再次提高存款准备金率及国土资源部新颁布的39号文件。

  10月13日下午央行发布公告称：决定自2007年10月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第八次上调银行存款准备金率。在此之前，央行发行了1500亿元央票，此举与提高存款准备金率均被业界视为央行意欲再次加息前兆。仅进入2007年以来央行已连续五次升息，货币政策出台接连不断。有金融专家断言，年底央行肯定还会继续加息。

  上周，继9月末央行与银监会发布房贷新政以后，国土资源部颁布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》国土资源部部长令200739号，简称39号令，进一步严格和规范土地的招拍挂制度，收紧土地融资，严控土地开发期限，其中明确规定：“未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。”该法规将于11月1日起正式实施。

  与央行连续加息及提高二次房贷首付相比，开征物业税与明令禁止开发商分期领取土地证显然更像是两枚“重榜炸弹”。

  今年早些时候，由于传闻物业税可能即将出台，许多打算二次置业或欲购买高档住宅的市民均推迟了购房计划，京城大户型高档住宅市场骤然遇冷，时至今日，其元气仍未完全恢复。京城大户型高档住宅销售仍然相对低迷。

  实际上，从2005年国务院出台“国八条”算起，包括后来的“国六条”、限制外资政策、加强住房保障、提高二次房贷首付、历次加息以及提高存款准备金率，两年多的时间，调控政策出台之密集、数量之多、时间持续之长、措施之严厉，在我国房地产发展史上均属罕见。

  楼市会否降温？

  “楼市未来可能会出现一定程度的观望情绪，但目前还很难说会降温。”10月11日，戴德梁行华北区董事总经理雷志超先生在接受中国经济时报记者采访时表示，央行提高二次房贷首付对于购房者来说，影响并不是很大。“能买得起第二套房的人，首付提高10%对于他们来说并不会很在乎。”雷志超称。

  按照央行新的贷款政策，贷款购买第二套房产将在现有基准利率上再上调10%的浮动利率。以同样贷款60万元，贷款期限20年购买第二套房计算，新政策出台后除了首付门槛提高了10%外，若与2004年第一次加息时利率水平比较，购房者还将多支出30.6万元的真金白银。对于普通百姓来说，这是一个相当惊人的数字。

  “银行提高首付款比例，是对开发商资金链的重要考验。资金来源方面，商业银行将严格控制房地产开发贷款，比如项目资本金比例达不到35%，商业银行不得发放任何形式的贷款，开发商面临资金短缺的压力。销售收入方面，由于提高第二套房首付比例及利率，房产投资及部分自住需求都将受到一定的抑制，销售房款的回收进度因此将受到一定影响。”链家地产相关人士认为，加息及物业税是最有可能兑现并对房地产行业产生实质性影响的政策。

  “在目前整体经济快速增长情况下，加息更大的目的在于缓解通货膨胀的压力，但是近两年来频繁的加息对房地产行业所产生的叠加效应已不容忽视。”有专家进而指出，楼市降温或再所难免。

  最近一揽子的政策效果在部分城市已经显露出端倪。央行上海总部近日发布的三季度货币信贷运行显示，在央行“进一步控制投放”政策下，上海9月房贷增速回落，沪上楼市“金九银十”风光不再，与此同时央行数据显示：房贷已经成为上海人最大的负担！另悉，为控制风险，上海对“第二套房”已停止发放定息房贷，建行上海分行则计划“从严”控制第二套房贷首付，并拟提高至五成。

  深圳国土房产局公布的销售数据显示，进入10月份后，深圳楼市非但未出现“金九”盛景，新房还出现了急剧萎缩。据10月1日—9日的公示数据，深圳新房成交1.82万平方米，日均仅为2026平方米，环比9月日均成交量下降高达八成之多。

  业内人士表示，分期领证是过去开发商典型的打政策擦边球行为，国土资源部部长令如得到切实执行，将对开发商通过拖欠土地出让金同时撬动多个开发项目的做法提出严峻挑战，同时对这类开发商的资金链也是一大严峻考验。另有专家表示，相关金融调控措施将促进房地产行业重组整合，随着地价的上涨，越来越多的小公司将在竞争中被淘汰出局。
   ]]> Thu,18 Oct 2007 17:24:28 CST 0 <![CDATA[监管层确定第二套房3基调底线公积金不纳入]]> .html
  公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项

  已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者

  夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房

  据《上海证券报》报道，央行、银监会齐集五大国有商业银行信贷部门负责人，就“第二套房贷”问题召开联席会议。知情人士透露，会议就“第二套住房”的认定标准达成共识，“监管部门定下三点基调底线，具体由商业银行自己把握”。上述人士预计，下周各家银行会就第二套房贷的实施办法有个说法。

  自9月末《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》下发之后，围绕如何认定“第二套住房”的问题各方观点不一。商业银行出于业务需要，不得不由分行出面发布“地区政策”。

  据悉，监管层定下的“三点基调”分别是：一，公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二，已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者。三，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。

  接近监管层人士表示，此次联席会议之后监管部门不再对“第二套住房”认定进行书面说明，具体由商业银行自己把握。

  也就是说，在三点基调之外各家银行细则“只会紧不会松”。外资银行方面，由于已成立法人银行的六家银行目前个人房贷业务量还不大，暂以原标准实施放贷。

  相关新闻

  建行：以“户”为单位认定第二套房

  已将北京地区第二套住房贷款首付比例提至50%

  据新华社电 (此处被屏蔽)代表、中国建设银行董事长郭树清13日接受记者采访时表示，建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以“户”为单位，并已将北京地区的第二套住房贷款的首付比例提高至50%.以“户”为单位，就是说夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房。

  在中央金融系统代表团驻地，郭树清代表评点当前金融宏观调控热点问题时对记者说，目前中国房价上涨确实比较快，而银行房贷并非没有风险，建行对此非常关注。建行已根据国家宏观调控要求、建行自身情况以及各地方情况采取了不同措施。

  他表示，由于国内不同地区具体情况不同，因此各地建行在制定第二套住房贷款细则时，会结合当地情况作适当调整，实施标准不能“一刀切”。

  他表示，房地产调控本身具有复杂性，涉及土地、金融、财税等多个领域内容。目前提高第二套住房贷款首付比例对房价的具体影响在短期尚难以判定，但毫无疑问，对遏制炒房将有直接作用。]]> Thu,18 Oct 2007 17:23:49 CST 0 <![CDATA[[转载]观点:中国资产价格泡沫增大＂根＂在房地产市场]]> .html
我认为，泡沫的根源就在房价的不断上扬之上，在于投资者还没有对房地产市场失去信心。无论股市、房市，都是如此。此说并非否认利率和汇率问题的重要性，但就利率和汇率本身来说，它们都只是价格信号而已。它们只能告诉我们市场已经怎么样了，而不能告诉我们市场为什么会这样。

我们需要从市场建设的角度考量泡沫的真正原因。除利率和汇率市场建设外，对于我国金融体系来说，最重要的市场建设可能莫过于房地产市场了。事实上，我国股市与房地产市场之间的联动性相当高，只是很多人可能还没有认识到这一点。

美国房价下跌引发的次贷危机提醒我们，支撑社会信用的主体，仍旧是土地和房产，主要反映这些商品价格变化的又是房地产市场，而不是股市。就像美国著名经济学家卡尔·凯斯等人的研究表明的那样，所谓美国股市的财富效应，远不如来自房地产的财富效应。

他们的研究对14个发达国家1975-1999年的年度数据以及美国1982-1999年的季度数据进行了检验。这两组数据的检验结果都表明，消费的变化与股市财富无关但是与同期房屋财富的变化正相关。无独有偶，美联储经济学家的研究同样表明，房地产财富效应与消费变化的相关性，远大于股市的财富效应。

中国虽然市场经济远不如美国发达，但在社会信用的承载之上，仍和美国一样。有房的人，才会被看作是解决了基本生活问题的人；房子值钱的人，才会被看作是有些钱的人；而有很多房子和豪华别墅的人，则会被看作是富翁。

在中国，由于社会保障体系的不健全，个人的住房投资将会被视作一种储蓄，是一种寻求自我保障的理性行为，也就是在积累个人的信用。

扩大到整个商业社会，可以认为大部分企业家或企业的投资购房，都是在积累商业社会中的信用。特别是在我国的信用体系还不够健全、利率和汇率还不够市场化的时候，房地产市场可以成为一种相对更市场化，相对更标准化，相对更容易评估个人或者企业信用水平的手段。

所以，一旦某个国有企业在北京的四环内拥有一片土地，那么这家国有企业不论其主业的经营状况有多糟糕，它的市场估值也会飙涨。银行贷款给这样的企业，其信用基础难道不是房地产的价值吗？

还有更多的证据表明，我国实体经济的流动性，实际上就是通过房地产的相关信用，来从银行体系获取的。例如我国在土地储备上沉淀的资金，就高达1.5万亿。当然，拥有这些土地储备的投资者，会因为房地产市场而在银行的信用急速增加。

同样，拥有这些储备的投资者，其上市公司股票也会大涨。还有来自上海央行的数据表明，今年第三季度，上海市中资商业银行新增人民币个人消费贷款209.9亿元，为上半年个人消费贷款增量的两倍，占其同期人民币各项贷款增量的七成。上海新增贷款中房地产贷款占绝大多数，这种状况恐怕代表了相当一批一线以及二线重点城市的现实。

有很多事实告诉我们，现在几乎所有人都存在着近乎固化的思维：房地产升值了，这个地方才繁荣，这个地方才有钱、有信用。此时我们应该知道，房地产市场的泡沫，将放大其他市场的泡沫，如股市；同时，其他市场的泡沫又会掩盖房地产市场的泡沫，并促使房地产市场泡沫膨胀得更大，让我们以为：这里的房价，就应该是这么昂贵。

然而，最终我们会知道，一切泡沫的破灭都会从房地产开始，并席卷整个经济体系。这或许就是“高楼大厦”指标能够预言经济危机的真正原因。
]]> Thu,18 Oct 2007 17:23:03 CST 0 <![CDATA[[转载]楼价越高越要保持冷静部分中介已经不看好后市]]> .html
专业人士指出，房地产企业为了拿地并开发建设争相增资扩股，上市企业在用股民的钱，如果楼市调整，这些风险将转嫁给股民，也对股市造成影响。其次，目前的楼价上涨过快也造成了不小的金融风险。合富辉煌就黄金周期间及其后广州楼市的研究报告指出，目前广州房地产价值可能高估，这种高估导致自住置业与投资置业比例倒转，形成市场隐患。第三，买家类型过于集中，“楼市已成为小众楼市”，“一手房购房者多是投资客以及少数富人”，“买家单一也导致楼市抗风险能力弱，其中的金融风险较高，使用转按揭的频率高”。

每当国家出台宏观调控政策调控楼市之时，市场的分歧也在加大，购房者则处于观望，但此轮以按揭新政为代表的宏观调控政策对目前处于高位的楼价能起到何种影响呢？业内目前既有唱多的，也有唱空的，甚至有专家直接指出“开发商在与买家博弈”。

业内有唱多者认为，目前只是高位，尚未“见顶”，未来一两年仍有50％的上涨空间。据分析有三点原因:首先，今年以前楼市以自住型买家为主，而今年开始投资类购房兴起，“刚刚兴起的事物不可能那么快结束”，“尤其是当股市等资本市场兴旺之后，大量的资本将转向房地产”；其次，楼市的买家逐渐从本地人拓展为珠三角买家、全国乃至国际买家；第三，中心城区以及拥有稀缺资源的优质物业数量少，供求矛盾短期内难以解决。

而一些中介机构则不看好一手楼市后市。经纬地产发布的研究报告认为，今年中心城区楼盘仍有15％~18％的上涨空间，年底之后，楼市将有微弱拐点，在2010年的亚运效应之后将会软着陆。

业内人士认为，目前，房地产市场成交总额也将无力支撑房价继续快速上涨，加上加息节奏加快，“主流置业者价格承受力已达极限”，房地产投资市场风险意识也在逐渐加强；但是，受供求矛盾影响，房价继续拉升有可能有价无市，但大量的土地和房屋集中于开发商手中，楼市基本面仍是供不应求，所以，“各方角力趋于均衡，开发商与购房者正在博弈，如果购房者一直观望，那么，没有成交量支撑的楼价就会下降”。今后政府调控措施将对盘整期楼市产生决定性影响。
  ]]> Thu,18 Oct 2007 17:22:08 CST 0 <![CDATA[[转载]广州楼市将＂高位盘整＂房价上行＂缺乏有力支持＂]]> .html
合富辉煌集团市场研究部监测结果显示，2007年9月1日至30日广州全市住宅楼盘在四大主流媒体广告投放费用共10697万元，比2006年十一和2007年五一黄金周分别上升10%、43.6%；而2007年十一黄金周全市推广楼盘为112个，与2006年十一基本持平，与2007年五一相比上升13%。种种数据表明，开发商在这个十一黄金周实际推货力度有明显加强，高位出货意愿非常强烈。此外，众多促销手段也开始重现广州楼市。

2007年二三季度以来广州房价持续快速上涨，到十一黄金周期间广州主流住房销售均价区间已升至13000-16000元/平方米，已逼近投资需求旺盛的深圳、上海。合富辉煌认为，广州楼市价值重估潮在半年飙升后即将完成，楼市在黄金周开始进入高位盘整期，供求双方均需适应新的房价水准、寻找新的房地产价值坐标。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江指出，“本次十一黄金周的市场反应也给大多数发展商一定的警醒。前期楼价大幅提升之后，销售速度明显减缓，反映房价上行缺乏有力支持，强行拉升可能造成空涨。”预计第四季度不可能继续大幅冲高，市场需要整固，发展商要在价格拉升与成交量之间寻找最佳的平衡点。

黎文江认为，楼市长期向好，但短期内逼空难度加大，发展商诱多意愿不强，房价也不大可能下降，高位运行的广州楼市将面临比较艰难的销售环境。

“房价上行缺乏有力支持”

合富辉煌研究预测广州楼市将进入高位盘整期,开发商卖楼短期难度加大

置业者

房价高观望者出局

根据广州市国土房管局“阳光家缘”网站的统计，广州今年二、三季度的房价呈现快速上涨态势。今年4月，广州新建商品住房实时签约均价为8037元/平方米，而刚刚过去的9月份这个数字已经飙升至11290元/平方米，比4月份上涨了40%.合富辉煌报告认为，三、四季度高涨的房价将“十一”黄金周置业门槛大幅提高，大量中等收入置业者已被阻隔于市场之外，支付能力较强的换房置业者和投资置业者几乎构成了黄金周全部购房客户。“我们代理的楼盘中，黄金周来看楼的人并不多，只有新开盘的楼盘才有比较多的人去。”合富辉煌首席分析师黎文江昨日告诉记者。

此外，9月27日出台的房贷新政及调控预期对投资性需求抑制作用明显，9月29日广州发布限价房购买资格公示稿，进一步强化中等置业者观望情绪，将更多置业者从黄金周购房群体中分化出去了。据统计，未来两年广州市将有1.4万套限价房面市，其中保利西子湾的限价房有望在11月公开发售。

据介绍，由于观望客户退出，黄金周楼市实客比率较高，置业者层次较高，在宏城广场搭乘楼巴看楼的客户大幅减少，以往广州人习惯的度假看楼那种从容的置业方式已成过去。

开发商

高位出货意愿强烈

合富辉煌集团市场研究部监测结果显示，2007年9月1日至30日广州全市住宅楼盘在四大主流媒体广告投放费用共10697万元，比2006年“十一”和2007年“五一”黄金周分别上升10%、43.6%；而2007年“十一”黄金全市推广楼盘为112个，与2006年“十一”基本持平，与2007年“五一”相比上升13%.种种数据表明，开发商在这个“十一”黄金周实际推货力度明显加强，高位出货意愿非常强烈。此外，众多促销手段也开始重现广州楼市。

报告认为，9月份天价拍地一方面强化房价上涨预期，另一方面也加大了发展商储地成本，发展商现金需求增大，希望在保证房价利润前提下将一部分产品迅速变现。不过由于黄金周前期市场反应平淡，不少发展商在后期加大了促销力度，并在保持房价基本水准的前提下推出优惠措施，其谨慎心态可见一斑。

房价走势

逼近深沪、高位盘整

2007年二、三季度以来广州房价持续快速上涨，到“十一”黄金周期间广州主流住房销售均价区间已升至13000～16000元，已逼近投资需求旺盛的深圳、上海，国内住房成交价最高的深圳9月均价约1.5万元。合富辉煌认为，广州楼市价值重估潮在半年飙升后即将完成，楼市在黄金周开始进入高位盘整期，供求双方均需适应新的房价水准、寻找新的房地产价值坐标。

“十一”黄金周前广州接连两次大规模土地拍卖，第一次同和板块新地王楼面地价1.87万元，结果导致同和不少楼盘在“十一”定出15000元以上的高价，同时番禺、花都、金沙洲也拍出高地价，附近楼盘房价均迅速拉升。但本次黄金周同和、花都等地市场反应就略显平静，合富辉煌认为，虽然房价飙升周期结束，总体水准大幅提高，房地产价值格局、房价梯度线也需要慢慢回归本位，预计广州房价也将在黄金周后逐渐确立新坐标体系。

后市展望

销售环境面临艰难

报告指出，今年“9.27”房贷新政将成为新一轮调控起点，着力点在金融，调控目的就是规避房价泡沫导致楼市踏空的风险，措施更加谨慎、务实。目前，房贷新政对10月楼市影响显著，各商业银行执行细则也将陆续出台，同时预期本月加息幅度将进一步拉大，房贷紧缩趋势已成必然。这将极大遏制炒楼现象发生，并且对现阶段整体购房需求也有明显抑制作用。

房价持续快速上涨将同时伴随着投资、投机资金大规模进入，自住需求逐渐退出。由于目前国内经济普遍存在流动性过剩，房地产价值可能高估，这种高估导致自住置业与投资置业比例倒转，形成市场隐患。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江指出，“本次”十一“黄金周的市场反应也给大多数发展商一定的警醒。前期楼价大幅提升之后，销售速度明显减缓，反映房价上行缺乏有力支持，强行拉升可能造成空涨。”市场需要时间消化前期房价涨幅维持比较稳定的成交量，预计第四季度不可能继续大幅冲高，市场需要整固，发展商要在价格拉升与成交量之间寻找最佳的平衡点。

黎文江认为，近期新政抑制下的购房需求明显萎缩，成交反应不积极，房价继续上涨难获支撑，然而房价涨幅趋于平稳可能进一步加重投资置业者的观望情绪、延缓成交速度。所以楼市长期向好，但短期内逼空难度加大，发展商又多意愿不强，房价也不大可能下降，高位运行的广州楼市将面临比较艰难的销售环境。

■部分区域分析

天河领跑广州楼市

黄金周天河区可售供应总量近5000套，其中推出新货超过3000套，占总供应量约六成。天河区均价万元以下楼盘几乎绝迹，而处于天河中心区域的板块均价则高达20000元/平方米左右，领跑广州楼市。

越秀可售货量大幅上升

“十一”可售货量近1500套，较“五一”期间增加近90%.均价过20000元的楼盘达三个，分别是凯旋会、万科金色家园和东山欣园，整体拉升了越秀区近期的房价。

海珠供应少价格多过万五

“十一”期间可售货量4100套，较“五一”期间减少近15%；实际在售货量近2600套，较“五一”期间减少超过40%.主力供应楼盘罗马家园、珠江帝景、保利康桥等楼盘均价都在15000元以上。

番禺新货少涨价快

“十一”黄金周，番禺区在售货量约4000套，其中入市新货约1200套，以大石板块最多。“五一”以来个盘销售价格一路走高，“十一”黄金周期间番禺区个盘价格环比“五一”均大幅上涨。]]> Thu,18 Oct 2007 17:21:00 CST 0 <![CDATA[第8部分：加快推进以改善民生为重点的社会建设]]> .html 民生：让更多群众拥有财产性收入　探索建立农村养老保险制度

　　保障进城务工人员子女平等接受义务教育

　　以创业带动就业，做好高校毕业生就业工作

　　胡锦涛说，必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，促进社会公平正义，努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居，推动建设和谐社会。

　　胡锦涛提出了加快推进以改善民生为重点的社会建设的六大任务：

　　加快普及高中阶段教育

　　———优先发展教育，建设人力资源强国。优化教育结构，促进义务教育均衡发展，加快普及高中阶段教育，大力发展职业教育，提高高等教育质量。更新教育观念，深化教学内容方式、考试招生制度、质量评价制度等改革，减轻中小学生课业负担，提高学生综合素质。坚持教育公益性质，加大财政对教育投入，规范教育收费，扶持贫困地区、民族地区教育，健全学生资助制度，保障经济困难家庭、进城务工人员子女平等接受义务教育。

　　———实施扩大就业的发展战略，促进以创业带动就业。完善支持自主创业、自谋职业政策，加强就业观念教育，使更多劳动者成为创业者。建立统一规范的人力资源市场，形成城乡劳动者平等就业的制度。完善面向所有困难群众的就业援助制度，及时帮助零就业家庭解决就业困难。积极做好高校毕业生就业工作。完善和落实国家对农民工的政策，依法维护劳动者权益。

　　逐步提高扶贫标准和最低工资标准

　　———深化收入分配制度改革，增加城乡居民收入。初次分配和再分配都要处理好效率和公平的关系，再分配更加注重公平。逐步提高居民收入在国民收入分配中的比重，提高劳动报酬在初次分配中的比重。着力提高低收入者收入，逐步提高扶贫标准和最低工资标准，建立企业职工工资正常增长机制和支付保障机制。创造条件让更多群众拥有财产性收入。保护合法收入，调节过高收入，取缔非法收入。逐步扭转收入分配差距扩大趋势。

　　———加快建立覆盖城乡居民的社会保障体系，保障人民基本生活。促进企业、机关、事业单位基本养老保险制度改革，探索建立农村养老保险制度。全面推进城镇职工基本医疗保险、城镇居民基本医疗保险、新型农村合作医疗制度建设。完善城乡居民最低生活保障制度，逐步提高保障水平。健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难。

　　———建立基本医疗卫生制度，提高全民健康水平。要坚持公共医疗卫生的公益性质，强化政府责任和投入，完善国民健康政策。提高重大疾病防控和突发公共卫生事件应急处置能力。加强农村三级卫生服务网络和城市社区卫生服务体系建设，深化公立医院改革。建立国家基本药物制度，保证群众基本用药。确保食品药品安全。

　　———完善社会管理，维护社会安定团结。最大限度激发社会创造活力，最大限度增加和谐因素，最大限度减少不和谐因素。健全社会治安防控体系，加强社会治安综合治理，改革和加强城乡社区警务工作，依法防范和打击违法犯罪活动，保障人民生命财产安全。

]]> Thu,18 Oct 2007 17:18:33 CST 0 <![CDATA[中国社会福利事业将转为“适度普惠型”]]> .html 新华网北京10月18日电 民政部副部长窦玉沛表示，中国将推进社会福利由“补缺型”向“适度普惠型”的转变，加快社会福利事业发展。

窦玉沛17日做客中国网与网友交流时说，中国未来福利事业的发展可以概况为“一个转变，三个结合”。一个转变就是推进社会福利由“补缺型”向“适度普惠型”转变，补缺型的福利针对老年人、残疾人、孤儿，在转变过程中，要由特定的服务对象，向全体老年人、残疾人和处于困境中的儿童转变，同时在服务项目和产品的供给上，要满足他们不同层次的多样化的需求。

据《上海证券报》报道，中国现有福利机构39500多个，全国兴办的福利企业30100多个，249家专门的儿童福利院。窦玉沛说，虽然中国的福利事业获得了长足的发展，但一下达到普惠型福利还有一定的困难，所以在推进的过程中既要明确目标，同时又要从实际出发，留出余地。

窦玉沛表示，“三个结合”第一是居家、社区和福利机构相结合，通过三位一体的结合构成福利服务体系；第二是政府主导和社会参与相结合，走社会化的路子，这是发展中国社会福利事业必然的选择；第三是走法制化、专业化和标准化相结合的路子。

对于有人提出的中国社会福利滞后于经济发展的问题，窦玉沛表示同意这样的观点。窦玉沛说：“因为我国经济这些年是快速地发展，但在社会福利方面不论是从认识上到投入上，都存在一些亟待解决的问题。”

窦玉沛表示，随着今后公共财政的建立，财政支付结构的调整，这方面的投入会增加。“十一五”期间，国家发改委安排儿童福利5亿元，安排社区服务设施的建设6亿元，同时还在论证减灾安居方面的建设和爱心护理工程的建设，相信这方面的投入会越来越大。

(本文来源:新华网 )

]]> Thu,18 Oct 2007 17:17:48 CST 0 <![CDATA[中国共产党第十七次全国代表大会在京开幕]]> .html

2007-10-15 18:50:43　来源: 新华社(北京)　网友评论 2390 条

　　核心提示：举世瞩目的中国共产党第十七次全国代表大会15日上午在人民大会堂开幕。胡锦涛代表第十六届中央委员会向大会作了题为《高举中国特色社会主义伟大旗帜，为夺取全面建设小康社会新胜利而奋斗》的报告。

新华社北京10月15日电 团结奋斗创伟业，继往开来写新篇。举世瞩目的中国共产党第十七次全国代表大会15日上午在人民大会堂开幕。

胡锦涛代表第十六届中央委员会向大会作了题为《高举中国特色社会主义伟大旗帜，为夺取全面建设小康社会新胜利而奋斗》的报告。胡锦涛指出，这次大会的主题是：高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，继续解放思想，坚持改革开放，推动科学发展，促进社会和谐，为夺取全面建设小康社会新胜利而奋斗。

雄伟的人民大会堂大礼堂，气氛隆重热烈。主席台上方悬挂着“中国共产党第十七次全国代表大会”的会标，后幕正中是镰刀和锤头组成的党徽，10面鲜艳的红旗分列两侧。二楼和三楼的眺台上分别悬挂着“高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和‘ 三个代表’重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，为夺取全面建设小康社会新胜利而奋斗！”“伟大、光荣、正确的中国共产党万岁！”的横幅。

在主席台前排就座的大会主席团常务委员会成员有胡锦涛、江泽民、吴邦国、温家宝、贾庆林、曾庆红、吴官正、李长春、罗干、王乐泉、王兆国、回良玉、刘淇、刘云山、吴仪、张立昌、张德江、周永康、俞正声、贺国强、郭伯雄、曹刚川、曾培炎、王刚、李鹏、万里、朱镕基、李瑞环、宋平、刘华清、尉健行、李岚清、徐才厚、何勇、王忠禹。

大会由吴邦国主持。上午9时，会议开始时，在雄壮的乐曲声中，全场起立，高唱《中华人民共和国国歌》。随后，全体同志为毛泽东、周恩来、刘少奇、朱德、邓小平、陈云等已故老一辈无产阶级革命家和革命先烈默哀。

吴邦国宣布，党的十七大应出席代表2213人，特邀代表57人，共2270人，今天实到2237人。他对列席大会的党外朋友和有关方面负责同志表示热烈的欢迎。

胡锦涛代表第十六届中央委员会向大会所作的报告共分十二个部分：一、过去五年的工作；二、改革开放的伟大历史进程；三、深入贯彻落实科学发展观；四、实现全面建设小康社会奋斗目标的新要求；五、促进国民经济又好又快发展；六、坚定不移发展社会主义民主政治；七、推动社会主义文化大发展大繁荣；八、加快推进以改善民生为重点的社会建设；九、开创国防和军队现代化建设新局面；十、推进“一国两制”实践和祖国和平统一大业；十一、始终不渝走和平发展道路；十二、以改革创新精神全面推进党的建设新的伟大工程。

胡锦涛在报告中指出，中国特色社会主义伟大旗帜，是当代中国发展进步的旗帜，是全党全国各族人民团结奋斗的旗帜。解放思想是发展中国特色社会主义的一大法宝，改革开放是发展中国特色社会主义的强大动力，科学发展、社会和谐是发展中国特色社会主义的基本要求，全面建设小康社会是党和国家到二0二0年的奋斗目标，是全国各族人民的根本利益所在。

胡锦涛强调，全党必须坚定不移地高举中国特色社会主义伟大旗帜，带领人民从新的历史起点出发，抓住和用好重要战略机遇期，求真务实，锐意进取，继续全面建设小康社会、加快推进社会主义现代化，完成时代赋予的崇高使命。

胡锦涛在报告中回顾了党的十六大以来我国各项事业取得的新成就：经济实力大幅提升，改革开放取得重大突破，人民生活显著改善，民主法制建设取得新进步，文化建设开创新局面，社会建设全面展开，国防和军队建设取得历史性成就，港澳工作和对台工作进一步加强，全方位外交取得重大进展，党的建设新的伟大工程扎实推进。

胡锦涛在总结了改革开放的伟大历史进程后指出，改革开放是决定当代中国命运的关键抉择，是发展中国特色社会主义、实现中华民族伟大复兴的必由之路；只有社会主义才能救中国，只有改革开放才能发展中国、发展社会主义、发展马克思主义。改革开放以来我们取得一切成绩和进步的根本原因，归结起来就是：开辟了中国特色社会主义道路，形成了中国特色社会主义理论体系。高举中国特色社会主义伟大旗帜，最根本的就是要坚持这条道路和这个理论体系。在当代中国，坚持中国特色社会主义道路，就是真正坚持社会主义；坚持中国特色社会主义理论体系，就是真正坚持马克思主义。

在谈到深入贯彻落实科学发展观时，胡锦涛强调，科学发展观，第一要义是发展，核心是以人为本，基本要求是全面协调可持续，根本方法是统筹兼顾。深入贯彻落实科学发展观，要求我们始终坚持“一个中心、两个基本点”的基本路线，积极构建社会主义和谐社会，继续深化改革开放，切实加强和改进党的建设。

胡锦涛在报告中提出实现全面建设小康社会奋斗目标的新要求：增强发展协调性，努力实现经济又好又快发展；扩大社会主义民主，更好保障人民权益和社会公平正义；加强文化建设，明显提高全民族文明素质；加快发展社会事业，全面改善人民生活；建设生态文明，基本形成节约能源资源和保护生态环境的产业结构、增长方式、消费模式。

关于促进国民经济又好又快发展，胡锦涛指出，实现未来经济发展目标，关键要在加快转变经济发展方式、完善社会主义市场经济体制方面取得重大进展。要提高自主创新能力，建设创新型国家；加快转变经济发展方式，推动产业结构优化升级；统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设；加强能源资源节约和生态环境保护，增强可持续发展能力；推动区域协调发展，优化国土开发格局；完善基本经济制度，健全现代市场体系；深化财税、金融等体制改革，完善宏观调控体系；拓展对外开放广度和深度，提高开放型经济水平。

胡锦涛在报告中强调坚定不移发展社会主义民主政治。政治体制改革作为我国全面改革的重要组成部分，必须随着经济社会发展而不断深化。要扩大人民民主，保证人民当家作主；发展基层民主，保障人民享有更多更切实的民主权利；全面落实依法治国基本方略，加快建设社会主义法治国家；壮大爱国统一战线，团结一切可以团结的力量；加快行政管理体制改革，建设服务型政府；完善制约和监督机制，保证人民赋予的权力始终用来为人民谋利益。

胡锦涛指出，要推动社会主义文化大发展大繁荣，兴起社会主义文化建设新高潮。建设社会主义核心价值体系，增强社会主义意识形态的吸引力和凝聚力；建设和谐文化，培育文明风尚；弘扬中华文化，建设中华民族共有精神家园；推进文化创新，增强文化发展活力，让人民共享文化发展成果。

胡锦涛强调，社会建设与人民幸福安康息息相关，要努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居，推动建设和谐社会。必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，促进社会公平正义，推动建设和谐社会。要优先发展教育，建设人力资源强国；实施扩大就业的发展战略，促进以创业带动就业；深化收入分配制度改革，增加城乡居民收入；加快建立覆盖城乡居民的社会保障体系，保障人民基本生活；建立基本医疗卫生制度，提高全民健康水平；完善社会管理，维护社会安定团结。

关于开创国防和军队现代化建设新局面，胡锦涛指出，必须站在国家安全和发展战略全局的高度，统筹经济建设和国防建设，在全面建设小康社会进程中实现富国和强军的统一。全面履行党和人民赋予的新世纪新阶段军队历史使命，必须贯彻新时期军事战略方针，加快中国特色军事变革，全面加强、协调推进军队革命化、现代化、正规化建设，提高军队应对多种安全威胁、完成多样化军事任务的能力，坚决维护国家主权、安全、领土完整，为维护世界和平贡献力量。

胡锦涛强调，香港、澳门回归祖国以来，“一国两制”实践日益丰富。我们将坚定不移地贯彻“一国两制”、“港人治港”、“澳人治澳”、高度自治的方针。按照“一国两制”实现祖国和平统一，符合中华民族根本利益。我们郑重呼吁，在一个中国原则的基础上，协商正式结束两岸敌对状态，达成和平协议，构建两岸关系和平发展框架，开创两岸关系和平发展新局面。我们愿以最大诚意、尽最大努力实现两岸和平统一，绝不允许任何人以任何名义任何方式把台湾从祖国分割出去。

胡锦涛指出，我们主张，各国人民携手努力，推动建设持久和平、共同繁荣的和谐世界。中国将始终不渝走和平发展道路，始终不渝奉行互利共赢的开放战略，坚持在和平共处五项原则的基础上同所有国家发展友好合作，继续同各国人民一道，为实现人类的美好理想而不懈努力。

胡锦涛强调，要以改革创新精神全面推进党的建设新的伟大工程，使党始终成为中国特色社会主义事业的坚强领导核心。深入学习贯彻中国特色社会主义理论体系，着力用马克思主义中国化最新成果武装全党；继续加强党的执政能力建设，着力建设高素质领导班子；积极推进党内民主建设，着力增强党的团结统一；不断深化干部人事制度改革，着力造就高素质干部队伍和人才队伍；全面巩固和发展先进性教育活动成果，着力加强基层党的建设；切实改进党的作风，着力加强反腐倡廉建设。

胡锦涛最后说，让我们高举中国特色社会主义伟大旗帜，更加紧密地团结在党中央周围，万众一心，开拓奋进，为夺取全面建设小康社会新胜利、谱写人民美好生活新篇章而努力奋斗！

胡锦涛报告过程中，全场多次响起热烈的掌声。

作为来宾列席大会的有现任和曾任全国人大常委会副委员长、全国政协副主席的党外人士，各民主党派中央、全国工商联主席、在京副主席、名誉主席、在京名誉副主席和无党派人士，以及全国人大、全国政协在京常委中的民主党派、无党派人士和民族、宗教界人士何鲁丽、丁石孙、成思危、许嘉璐、蒋正华、韩启德、帕巴拉·格列朗杰、罗豪才、张克辉、周铁农、黄孟复、张怀西、李蒙、董建华、张梅颖、张榕明、王光英、孙孚凌、万国权、王文元、蒋树声、林文漪、袁隆平等，他们在主席台贵宾席就座。党内有关负责同志也列席了大会。

(本文来源:新华网 )

]]> Thu,18 Oct 2007 17:13:45 CST 0 <![CDATA[公积金贷款传福音买房到底省多少]]> .html 2007年10月11日北京住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款担保服务费收费标准的通知》，通知规定自2007年10月15日起，担保服务费收费标准由贷款额的8‰调整为按贷款额的5‰收取（最低收费300元）。这一通知是继央行年内五次加息、提高第二套房屋商贷首付比例之后的又一项增强公积金贷款优势的政策，此外自今年7月起北京市住房公积金贷款最高额度由原来的40万元提高到60万元，这也是吸引更多购房者选择公积金贷款的一个因素。从公积金贷款利好政策不断出台来看，政府比较支持大家选择公积金贷款购房，这也是增强普通消费者购房能力、减轻经济压力的一种途径，是值得大家关注和采用的贷款方式。

优惠政策不断累加，公积金贷款与商业贷款相比究竟有哪些优势呢？公积金贷款到底能为消费者省多少钱呢？北京中原三级市场部研究中心为广大消费者进行了比较，希望对大家购房有所帮助。

一、公积金贷款与商业贷款相比的优势

1、利率优势

按今年9月15开始实行的最新利率标准计算，5年以上商业贷款基准利率7.83%，公积金贷款利率5.22%。

2、担保费优势

自2007年10月15日起公积金贷款担保费用按贷款额的5‰收取（最低收费300元），而商业贷款的担保费的计算为：贷款额在30万元以内的2000元/笔，贷款额超出30万元的，每超出1万元担保费增加50元。

3、购买第二套房屋首付比例优势

个人申请公积金贷款购房后还清贷款，并处于正常的公积金缴存状态，再购买住房时仍可申请公积金贷款，并且首付最低比例保持30％不变。然而商业贷款自2007年9月27日《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》执行以来，光大银行表示不论第一套房屋贷款是否还清，第二套房屋再次申请商业贷款都要按照规定首付款不低于房价的40％，且利率不低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

二、公积金贷款比商业贷款省多少

中原地产的一位客户马女士近期看中了一套2004年的总价为100万元的二手商品房，想贷款购买，贷款年限为15年，马女士觉得公积金贷款优势不断增加，可是手续相对复杂，商业贷款手续简单，可似乎要多承担许多费用，公积金贷款究竟可以节约多少成本呢，值不值得为此办理较为复杂的手续呢，马女士对此拿不定主意，于是北京中原三级市场部为马女士算了一笔账，使公积金贷款与商业贷款的对比更加直观，以便于像马女士这样的购房者选择适当的贷款方式（假设该房产是马女士贷款购买的第一套房产，采用等额本息还款法，商业贷款优惠利率6.6555%,公积金贷款利率5.22%，所有税费均由买房承担）：

]]> Thu,18 Oct 2007 17:08:46 CST 0 <![CDATA[住宅法再度受关注]]> .html 在3年两轮调控之后，房地产调控似乎已陷入僵局。但政府仍在不断出台新的房价控制政策。8月1日，温家宝总理发表讲话并原则通过了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(下称24号文)。地产调控进入了一个新时期。住房保障似乎取代房价成为政府部门的首选调控目标。而建设部住宅与房地产业司司长沈建忠近日在接受中国政府网专访时透露，政府将研究制定《住宅法》，使目前的政策真正实现制度法制化、规范化。据了解，这也是建设部对出台这一法律的首次表态。

保障住房须法制化

市场人士称，24号文的实质是界定政府和市场的边界，将住房保障与市场分离，以更稳妥和积极的新思路调控房地产市场。房产各界都对其表现出了高度的关注，该文也被业界解读为房改转向的标志，对房地产行业影响重大。

但是，政策落实只是一时之计，从长远来看，还需要有一个长效机制来真正保障目前的政策得以运行。

据悉，《住宅法》将对我国住房市场发展规划、管理机构、市场主体和市场运行的监督管理，以及住房保障制度等予以法律规定，作为规范市场的基础法律。同时根据住房市场的现实情况和需要，对相关法律法规的条款加以完善、修改和细化。

沈建忠透露，目前政府制定的政策还需要有一套制度以及长效机制作为保障，因此要加强立法工作，其中包括研究制定《住宅法》、《住房保障条例》等，使得目前的政府政策真正实现制度法制化、规范化。

《住宅法》再度受关注

早在2001年，中国就曾经酝酿制定全国首部《住宅法》并上报全国人大，但这一法律却迟迟没有正式诞生。

最近，随着对住宅保障法律体系的讨论日渐深入，以及《物权法》10月1日的实施，《住宅法》再度受到关注。中国房地产及住宅研究会常务副会长张元端表示，尽快建立新的住房制度，尤其是住房保障制度，需要一部完整的《住宅法》，这才是当前房地产业发展过程中需要重点解决的问题。

中国社科院金融所的尹中立博士认为：“用产业政策来调控房地产已经被事实证明是无效的，只能求助于整体住房政策的改变，调整思路，以求得正解。从这个意义上，这次会议也是对以前许多不适用政策的纠偏。”

对于下一步的调控政策，尹中立认为，关键是借鉴发达国家的经验，制定中国的《住宅法》，以法律的形式来规范房地产市场发展。同时，应该及早建立中国的政策性住房金融配套体系，以改变现在仅仅依赖公积金体系的单一状况。

“提出研究制定《住宅法》是有特殊背景的。”上海国和律师事务所专职房地产律师龙陈指出，“从今年《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的发布，到上月国务院主持的全国住房工作会议的召开，政府对于解决城市低收入家庭住房问题所采取的举措已被拎到上世纪90年代住房改革后的新一次‘房改新政’的高度，而从上一次的房改来看，政府职能显然在制度上是缺位的，所以业内不少人士建议出台《住宅法》。”

]]> Thu,18 Oct 2007 17:07:30 CST 0 <![CDATA[揭开房企扩张秘密]]> .html 截至8月30日，沪深两市64家房地产企业公告了2007年中报。据记者统计，上半年53家公司实现盈利，11家公司亏损。64家公司上半年实现主营业务收入453.11亿元，较2006年同比增长51.1％，其中前20家公司主营业务收入为357.01亿元，占行业的79％。64家公司上半年共实现净利润69.87亿元，较2006年同期增长62.6％，其中前20家公司净利润为60.44亿元，占行业的86.5％。

资金素来是房地产业的命脉，牛市则为它们打开了直接融资的快车道。今年以来，众多房地产公司争相通过IPO、增发、配股和借壳等方式来分享牛市“盛宴”。伴随着金地集团的再融资计划，房地产行业今年以来的融资总额也达到了千亿之巨。各地不断被改写的“地王”纪录，也在显示着地产巨头的庞大胃口。

“新圈地运动”

今年以来，万科、保利、金地、北辰、首创置业等上市地产公司，频繁穿梭于多个城市的土地拍卖现场，继而展开有声有色的“厮杀”。这一轮类似于豪赌的“圈地运动”，已与前几年试探式进入二三线城市的举动截然不同。

市场与资本的携手前进，在某种程度上加剧了这场新圈地运动的竞争热度。

8月，曾几次在多个城市拿地无功而返的金地集团终于长舒了一口气，因为8月伊始便把两块地纳入囊中。8月1日，金地集团用22.6亿元在天津拿得33万平方米（规划建筑面积，下同）的土地；3日，又以6.8亿元在西安拿得32万平方米的土地。

事实上，金地集团频频拿地仅是这轮大型房地产开发商，尤其是上市房企疯狂圈地的一个缩影。相对于保利地产、万科等近几个月来大量圈地的开发商而言，金地集团的表现多少有些“小巫见大巫”。

]]> Thu,18 Oct 2007 17:06:56 CST 0 <![CDATA[银监会主席：提高首付比上调准备金率具针对性]]> .html １３日下午３时，中国人民银行宣布年内第８次上调存款准备金率。晚饭时，在党的十七大中央金融系统代表团驻地，中国银监会主席刘明康代表和中国建设银行董事长郭树清代表恰巧坐在一起，新华社记者就此上前就一些热点金融调控问题进行了采访。

中国银监会主席刘明康

“再次上调存款准备金率，主要是加强金融调控力度，抑制流动性过剩矛盾。”郭树清代表说。

刘明康代表对此点头赞同。

央行１３日也表示，此举旨在加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长。